+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Гос регистрация доп соглашения к договору долевого участия

Гос регистрация доп соглашения к договору долевого участия

Нужна помощь по следующей ситуации. Между застройщиком и дольщиком заключен договор ДДУ, который зарегистрирован в Росреестре. Далее между этим дольщиком и мной заключен договор уступки прав требования. Я подала иск к застройщику в районный суд о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В ходе судебного разбирательства застройщик предоставил дополнительные соглашения к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

В каких случаях может составляться соглашение Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости: договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности; сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом; приватизационный договор, сделка дарения — в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий. В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов.

Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения. По нормам ГК РФ, к оформлению соглашения по гражданской сделке применяются те же правила, что и для первоначального договора. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам: 8 — Санкт-Петербург наш адрес Все консультации бесплатны.

Например, любая сделка купли-продажи здания, квартиры или нежилого помещения должна быть зарегистрирована в Росреестре, в противном случае переход права собственности будет считаться несостоявшимся. Во всех остальных случаях без обращения в Росреестр не обойтись, а сделки с долевой собственностью нужно удостоверить еще и нотариально.

Обращаться в БТИ для регистрации договоров и допсоглашений по сделкам с недвижимостью не нужно. Учреждения БТИ с года лишены полномочий по оформлению технической документации, а регистрацией прав не занимаются с года. Комментарий специалиста. Комплект документов, который необходим для регистрации исходного договора и дополнительного соглашения, может существенно отличаться для различных видов сделок.

Это зависит от первоначального предмета сделки, а также намерения сторон. Мы поможем с оформлением документов, урегулированием спорных вопросов между партнерами, окажем полный комплекс услуг при обращении в Росреестр.

Как правильно оформить допсоглашение в году Допсоглашение может составляться в отношении любых условий сделки, за исключение ее предмета. В рамках соглашения нельзя изменить объект, права на который переходили другому лицу на временной или постоянной основе. Чтобы изменить предмет сделки, потребуется расторгнуть договор и заключить новый.

Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре в 2020 году

Новосибирск Такое право вам даёт ст. В силу с Цитата: Федеральный закон от Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства в ред.

В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля года N ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса. Федерального закона от При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.

Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере ,6 рубля 2 рублей разделить на 3 , юридическое лицо — ,3 рубля 22 рублей разделить на 3. Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять ,5 рубля. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений обременении , возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины 18 Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо - рублей; юридическое лицо - рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо - рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо - рублей, разделенные на количество участников договора. Данные положения согласно Федеральному закону от

Регистрация дополнительных соглашений к ДДУ

Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере ,6 рубля 2 рублей разделить на 3 , юридическое лицо — ,3 рубля 22 рублей разделить на 3.

Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять ,5 рубля. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений обременении , возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины 18 Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо - рублей; юридическое лицо - рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо - рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо - рублей, разделенные на количество участников договора.

Данные положения согласно Федеральному закону от От уплаты государственной пошлины освобождаются: 1. Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой Государственная пошлина не уплачивается: 1.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной взысканной суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Как зарегистрировать Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в Росреестре?

Нужна помощь по следующей ситуации. Между застройщиком и дольщиком заключен договор ДДУ, который зарегистрирован в Росреестре. Далее между этим дольщиком и мной заключен договор уступки прав требования. Я подала иск к застройщику в районный суд о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В ходе судебного разбирательства застройщик предоставил дополнительные соглашения к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Указанные дополнительные соглашения к ДДУ не прошли государственную регистрацию, а соответственно об их существовании я не знала, также в тексте дополнительных соглашений стороны пришли к договоренности, что указанные соглашения подлежат государственной регистрации. Суд вынес решение посчитав срок просрочки по незарегистрированным дополнительным соглашениям к ДДУ. Считаю такое решение суда необоснованным и противоречащим закону.

Согласно ст. Следовательно, и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве также заключаются в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Статья 6 Закона о долевом участии устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существенными условиями договора долевого участия являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, так как дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, то подписанное соглашение является основанием для внесения изменений в уже имеющиеся записи Единого государственного реестра прав.

Регистрация производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Есть ли смысл обжаловать решение суда? Есть ли успешная практика? Не могу найти. Также после вынесения решения подан второй иск к застройщику о признании недействительными дополнительных соглашений к ДДУ.

Суд в удовлетворении требований отказал, вот решение Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными дополнительных соглашении по тем основаниям, что Между тем, объект недвижимости передан истцу только 18 декабря г. Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в связи с нарушением сроков сдачи объекта и согласно решения Ростова-на-Дону от Истица считает, что дополнительное соглашение от Истец заключил договор уступки права требования исходя из сроков сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал г.

Истица и ее представитель в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить, дали показания аналогичные изложенным в иске. Суд, выслушав стороны участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Недействительность сделки означает, что действие,совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты. Легальное определение недействительности сделки дается в норме п. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела усматривается, что В соответствии с Дополнительным Соглашением от Суд считает требования истицы о признании Дополнительных соглашений от В соответствии со ст. Суд считает, что доказательств преднамеренного введения истицы ответчиком в заблуждение, истцом не представлено. По мнению суда, ссылка представителя истицы на то обстоятельство, что оспариваемые дополнительные соглашения не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РО, не может быть принята во внимание,поскольку указанные соглашения могла зарегистрировать только Ткаченко Л.

Также судом учитывается, что истец не является участником договора и дополнительных соглашений, заключенных между Ткаченко Л. Также из материалов дела усматривается, что решением Суд считает, что действующее гражданское законодательство РФ не содержит норм, позволяющих признать недействительным Дополнительные Соглашения по основаниям указанным в иске.

Утверждения представителя истицы о том, что соглашение является недействительным, поскольку не соответствует закону, суд находит ошибочными. Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования истицы в части признания срока сдачи объекта в эксплуатацию согласно п. Исследовав все представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные требования незаконными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст. Редактировано 1 раз а. Последний раз пользователем Юлия

В каких случаях может составляться соглашение Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости: договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности; сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом; приватизационный договор, сделка дарения — в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

В этот период может случиться большое количество значимых событий, в результате которых возникнет потребность внести изменения в заключенный ранее договор долевого участия. Как и в случае с любым договором, изменения в ДДУ должны оформляться дополнительным соглашением. Оно является свободным волеизъявлением сторон договора и является неотъемлемой частью основного договора. Подписывая дополнительное соглашение к любому из них, стороны выражают своё добровольное и безоговорочное согласие на вносимые изменения.

Законодательством не определены сроки заключения допсоглашений. Это значит, что его можно заключить на любой стадии действия договора.

Также нет единой стандартной формы. Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве может быть различных видов и иметь множество причин для его заключения. Вот несколько наиболее часто встречающихся: об изменении сроков или порядка оплаты ДДУ; о его расторжении; о перемене даты передачи жилья дольщику на более позднюю; об изменении подсудности при возникновении спорных ситуаций; в случае изменения одной из сторон договора или сведений о ней; при отклонении предмета договора или его отдельных частей от проектной документации.

Чаще всего с такой инициативой выступают застройщики. Предлагая, а порой просто навязывая, дольщику подписание дополнительного соглашения к ДДУ, они подразумевают свои цели.

Основная из них — снять с себя ответственность за нарушение условий договора. Тем самым они ставят дольщиков в заведомо невыгодные условия. Порядок оформления Законодательством не установлена типовой бланк дополнительных соглашений, поэтому в каждом кон третном случае разрабатывается индивидуально.

Образец оформления дополнительного соглашения можно найти в свободном доступе на сайте любой юридической организации. Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты: дата и место составления; регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение; предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них; период вступления в законную силу и сроки действия; реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком. Нужна ли регистрация При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Законодательством предусмотрено, что все документы, выполненные на основе какого-либо договора, проходят такие же регистрационные процедуры.

Поэтому допсоглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано там же, где регистрировался основной договор. Для проведения регистрации в Росреестр сдаются следующие документы: паспорта дольщика и представителя застройщика; доверенность для представителя; оригинал допсоглашения в двух экземплярах; ипотечный договор; квитанция об оплате госпошлины за регистрацию в размере. Регистрирующий орган оформляет ее за пять дней со дня подачи документов.

Допсоглашение, не прошедшее регистрацию, является недействительным и считается незаключенным. Застройщик может в судебном порядке, согласно ст. При этом судебные расходы будут компенсироваться за счет ответчика.

Обязанность по заключению Чаще всего девелопер, для подписания соглашения, направляет его участнику одним из способов: по электронной почте; заказным письмом по обычной почте.

Реакция дольщика на такие предложения может быть следующей: отказаться, уведомив об этом застройщика; согласиться и подписать, уточнив кто берет на себя регистрацию документа; проигнорировать его и ничего не отвечать. К подписанию этого документы необходимо относиться очень серьезно. Как и сам основной договор, его лучше изучить вместе с опытным юристом.

В допсоглашение девелопер может вписать пункты, о которых дольщик с ним не договаривался. При наличии условий соглашения, ставящих участника в невыгодное положение, от подписания его лучше отказаться. Участник долевого строительства является потребителем услуги.

Заключение договора — его право, а совсем не обязанность. Статьей ГЛ РФ предусматривается, что молчание в ответ на оферту, не считается акцептом или принятием предложения. Поэтому, при отсутствии ответа на допсоглашение, договор продолжает действовать на прежних условиях. Когда не стоит подписывать Рассмотрим некоторые разновидности дополнительных соглашений, которые чаще всего предлагают строительные организации участникам ДДУ.

При их подписании существенно изменяются условия договора участия в долевом строительстве. Это делает их менее выгодными для дольщика и может лишить его возможности отстаивать в суде своих прав потребителя.

При переносе сроков Допсоглашение о переносе сроков сдачи объекта является наиболее распространенной формой. Обычно его предлагают заключить до сдачи объекта комиссии, либо после выдачи разрешения на эксплуатацию сооружения.

Делая такое предложение, девелопер пытается снять с себя ответственность за нарушение сроков передачи здания или квартир участникам ДДУ. Это позволяет ему избежать оплаты неустоек и компенсации понесенных участниками убытков. Законодательством не запрещено строительной организации сделать участникам долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта на более поздние. Дольщик не обязан его принимать — это остается на его усмотрение. У него обязательно должно быть понимание, что, приняв такое предложение, он теряет право требования со строителей оплаты компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта.

О расторжении договора Зачастую дольщику выгоднее предложить внести изменения в условия расторжения, предусмотренные договором.

Но только тогда, когда в них нет причины, побуждающей участника к его расторжению. В случае намерения заказчика расторгнуть договор по причине неисполнения девелопером своих обязательств следует помнить, что полученная компенсация в этом будет значительно ниже той, которую можно было бы отсудить. Об изменении подсудности Изменяя подсудность по соглашению, строительная организация подразумевает свои корпоративные интересы.

Дольщик имеет законное право обращаться в суд по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной организации. Застройщики, намереваясь перенести рассмотрение дел в суды по месту его нахождения, рассчитывают на установившуюся здесь тенденцию по занижению размеров неустоек. Зачастую девелопер предлагает перенести рассмотрение споров в третейском суде. Это лишит дольщика возможности воспользоваться преимуществами по Закону о защите прав потребителей. Поделиться с друзьями:.

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве

В этот период может случиться большое количество значимых событий, в результате которых возникнет потребность внести изменения в заключенный ранее договор долевого участия. Как и в случае с любым договором, изменения в ДДУ должны оформляться дополнительным соглашением. Оно является свободным волеизъявлением сторон договора и является неотъемлемой частью основного договора.

.

.

Конечными результатами осуществления государственной услуги могут являться: государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве; отказ в государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве; прекращение государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.  Приказом Минэкономразвития России от № утверждены: требования к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Неонила

    Здравствуйте,я читала, что узаконить может объект и собственник земли и пользователь(не собственник).Но мне было отказано даже в приеме документов,сначало БТИ отправило меня в ахи-ру и начался бег по кругу.Я пользователь, приватизация тянулась 9лет,пока не прикрыли держкомзем Что не так?

  2. chrysigofti

    Главное паспортно-визовое управление МВД России, рассмотрев запрос о разъяснении порядка приобретения гражданства Российской Федерации лицами, родившимися на территории РСФСР и имевшими гражданство СССР, полагает возможным сообщить следующее.

  3. Виргиния

    Смысл всё это знать, если Россия не правовое, а воровское государство?

  4. provoutthu85

    Столько много разговоров ни о чем. Все просто Сбербанк введет 0,5 на переводы внутри региона и получит колоссальный приток денег

© 2018-2021 kseniasemenova.ru