+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передача здания и сооружения с котельной от застройщика в управляющую компанию

Передача здания и сооружения с котельной от застройщика в управляющую компанию

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ. Изучение представленных ниже сведений поможет учесть интересы дольщиков, пригодится для корректного решения спорных вопросов. В процессе возведения многоквартирного жилого дома МКД застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно. В частности, подразумеваются определенные затраты по типовым позициям:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Системная ошибка в управлении многоквартирным домом (#ТСН (#ТСЖ) или управляющая компания?)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Споры о принадлежности котельной жильцам

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений. Внимание Информацию о стоимости работ и услуг логично будет изложить в отдельном приложении. Вместе с заявкой подаются документы, раскрывающие возможности организации, их планы, отзывы об их деятельности: все это будет иметь значение для окончательного выбора.

Какие документы подают:. На решение конкурсной комиссии должны влиять негативные и положительные отзывы о работе компании, хотя на практике так получается далеко не всегда. Учтите, что у компании не должно быть долгов. Открытый конкурс может длиться несколько месяцев. По окончании этого срока договор может быть продлен опять на 3 месяца.

За что отвечает управляющая компания Процесс передачи общего имущества дома управляющей организации всегда проходит под жестким контролем как застройщика, так и принимающей компании. Перед тем, как принять объект, представитель организации проверяет состояние передаваемого имущества на наличие дефектов. При обнаружении таковых, застройщик обязан исправить дефекты в течение определенного времени. Если же при составлении акта не были обнаружены допущенные при строительстве ошибки, вероятно, что за них будет отвечать управляющая организация, а устранение недостатков будет производиться за счет бюджета жильцов.

Обратное возможно будет только через суд. Какие документы застройщик должен передать управляющей компании? Перечень документов может сильно отличаться в разных случаях, но среди обязательных должны присутствовать акт о вводе объекта в эксплуатацию, техпаспорт дома, санитарный паспорт, инструкция по эксплуатации жилого дома, схемы расположения коммуникационных сетей, схема расположения теплосетей, кабелей, водопроводов и газопроводов, список подрядчиков, выполнявших строительные работы на всех этапах возведения здания и акты передачи квартир.

ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.

Следует также уточнить, в течение какого периода требуется предоставить все необходимые бумаги. Обязательно, чтобы вся бухгалтерия управляющей компании была в порядке — отсутствовали долги и прочее. Кроме того, негативные отзывы тоже влияют на результат принятого решения. Если управляющей компанией многие недовольны, то у такой организации практически нет шансов.

Плата за управление МКД Порядок оплаты в не отличается от года. Работа управляющей компании заключается в предоставление жилищно-коммунальных услуг, и плата включается в их стоимость. Правовая сторона вопроса Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствие со ст. Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

Сегодня большинство застройщиков адаптируются к новому законодательству, к вызовам времени. Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию. В состав указанной комиссии будут входить:.

Если возведенное здание соответствует градостроительным нормам и правилам, а также условиям разрешения на строительство и архитектурно-проектной документации, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию, который подлежит утверждению должностным лицом местного самоуправления.

Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Налоговое право Земельное право. Москва и обл. Санкт-Петербург и обл. Федеральный номер. Главная - Налоговое право - Передача здания и сооружения с котельной от застройщика в управляющую компанию.

Передача здания и сооружения с котельной от застройщика в управляющую компанию состав передаточной комиссии; наименование застройщика и управляющей компании; наименование жилищного фонда, передаваемого в управление; количество и характеристика строений; балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление; документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании. К акту приёма-передачи прилагаются: список передаваемых жилых зданий; акты технического состояния передаваемого жилищного фонда; акт передачи технической документации.

Информацию о стоимости работ и услуг логично будет изложить в отдельном приложении. Права сторон. Данный пункт раскрывается через предоставление возможности управляющей компании и жильцам дома требовать друг от друга выполнения обязанностей, наложенных договором. Обязанности сторон. Составляют сразу несколько актов:.

Разногласия сторон должны разрешаться с помощью переговоров. Или же в предусмотренном законом порядке, в том числе судебном. Способ осуществления контроля за действиями управляющей компании со стороны жильцов дома. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Похожие записи. Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: 8

Передача дома от застройщика управляющей компании

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. УК ещё до момента ввода в эксплуатацию может получить необходимый пакет проектной и технической документации, принять участие в работе государственной комиссии по вводу дома в эксплуатацию.

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений. Внимание Информацию о стоимости работ и услуг логично будет изложить в отдельном приложении. Вместе с заявкой подаются документы, раскрывающие возможности организации, их планы, отзывы об их деятельности: все это будет иметь значение для окончательного выбора. Какие документы подают:.

Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ. Изучение представленных ниже сведений поможет учесть интересы дольщиков, пригодится для корректного решения спорных вопросов.

В процессе возведения многоквартирного жилого дома МКД застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно. В частности, подразумеваются определенные затраты по типовым позициям:. Компания вправе заключать договоры с дольщиками. Даже при новой схеме финансирования объектов , которая действует с лета г. Предварительный характер соглашений обеспечивает привлекательный ценовой уровень жилья. На завершающих этапах строительства стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию — главным преимуществом актуальных правил действуют с г. Выше отмечено, что соответствующие действия вправе выполнять:. Застройщик отстранен от процесса действующими нормативами. Он не может навязывать свою управляющую компанию и осуществлять передачу дома по своей воле. Более того, местные органы власти применяют альтернативную схему конкурс только при отсутствии коллективного решения о передаче конкретной управляющей компании от будущих собственников.

Конкурс для выбора управляющей компании проводится в открытой форме с публикацией всех важных условий. Застройщик не имеет права самостоятельного заключения договоров о передаче дома с управляющей компанией, изменения утвержденных соглашений. После завершения рабочих операций по проекту для дальнейшей передачи необходимо получить положительное заключение межведомственной комиссии. Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно описано в утвержденной конструкторской документации.

Типовые требования:. Для подготовки согласования застройщик отправляет в муниципалитет стандартное заявление. Кроме сотрудников администрации населенного пункта в состав комиссии включают представителей:. Выявленные недостатки устраняют в определенный срок. При отсутствии других замечаний подписывают акт по установленной форме о вводе МКД в эксплуатацию.

Этот документ подписывает уполномоченный сотрудник муниципалитета. Один экземпляр хранят в архиве местной администрации. Кроме общих строительных параметров туда вносят сведения об адресе, границах земельного участка. Собственником на этом этапе указывают компанию застройщика. Только после выполнения рассмотренных действий начинается процесс передачи квартир частным собственникам.

Дольщик вправе сделать предварительную проверку. Обнаруженные недостатки устраняют по взаимному согласию с заказчиком либо с помощью судебного решения. Истец может отметить претензии по следующим позициям:.

После устранения проблем и полного расчета стороны подписывают акт приема передачи. Типовая часть такого документа — удостоверение отсутствия взаимных претензий. Заявление вместе с ДДУ и другими сопроводительными документами передают в органы регистрации прав собственности на квартиру. Следует подчеркнуть заинтересованность застройщика в скорейшем завершении данного процесса. До передачи квартир он продолжает оплачивать счета за коммунальные услуги.

При срыве сроков, определенных в базовом договоре, дольщик может потребовать через суд значительную денежную компенсацию. Передача дома управляющей выполняется пошагово. Ниже рассмотрены основные этапы с комментариями о возможных действиях сторон:. Самый простой вариант — проведение общего собрания дольщиков по данному вопросу. Для повышения результативности мероприятия рекомендуется создание инициативной группы.

Пригодится предварительное информирование участников о ситуации в соответствующем сегменте рынка, расценках, особых условиях. Точные тарифы определяют в ходе переговоров о договоре с управляющей компанией. Результат выбора оформляют протоколом, передают застройщику. Если решение не найдено, конкурс организует и проводит местная администрация.

Важные особенности типовых правил:. Через 10 дней после успешного завершения данного мероприятия уведомления о результатах передают дольщикам. Контракт подписывают на год, поэтому новые собственники сохраняют возможность смены управляющей компании в будущем. Однако с выбранной по конкурсу компанией соглашение о передаче надо заключать в обязательном порядке. Оно будет действовать по общим правилам даже без подписи дольщика.

Новый собственник должен оплачивать предоставленные услуги в полном объеме даже при отсутствии согласия с определенной схемой управления. Правильный порядок действий в подобной ситуации корректируют с учетом реальных условий. Существенные замечания по теме:.

К сведению! Если управляющая компания от застройщика соответствует требованиям дольщиков, они могут согласиться с этим предложением. Аналогичное решение вправе принять комиссия по результатам открытого конкурса.

Если застройщик планирует организовать передачу дома своей управляющей без согласия собственников — нужно обращаться в контролирующие органы администрацию, жилнадзор , и обязательно проводить общее собрание по вопросу выбора УК по всем правилам.

Для заключения договора между застройщиком и управляющей компанией понадобятся следующие документы:. Обязанность заключить договор с управляющей компанией ограничена пятью днями после подписания акта приемной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию.

Каждый пункт следует рассмотреть отдельно. Так, в списке обязательных работ желательно предусмотреть:. Некоторые УК предлагают перенос розеток и другие рабочие операции за дополнительную плату.

Скачать типовой контракт с управляющей компанией. Эту процедуру завершают оформлением специального акта. Данный документ фиксирует действительное состояние имущества на определенную дату передачи дома. В нем указывают обнаруженные недостатки, дефекты, повреждения. При необходимости, УК привлекает для осмотра дома и подготовки экспертных заключений профильных специалистов. Передача дома застройщиком управляющей компании выполняется с учетом определенной предварительно зоны ответственности.

В нее включают:. Следует подчеркнуть, что после подписания акта передачи обоснованность претензий к застройщику по контрольным показателям сложно доказать в рамках судебного разбирательства. Кроме рассмотренной технологии применяют форму товарищества собственников жилья ТСЖ. Этот вариант подразумевает создание юридического лица самими собственниками. На стадии подготовки уставных документов уточняют:.

От имени ТСЖ заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг, снабжающими организациями, исполнителями. Также допустимо управление непосредственно собственниками.

Применение этого способа разрешено действующим законодательством при количестве объектов жилья в МКД не более Плюсы и минусы каждого способа управления домом следует оценивать с учетом особенностей реальной ситуации. В общем случае для корректной передачи дома от застройщика УК пригодятся представленные выше сведения. При возникновении спорных ситуаций и для предварительной профессиональной проверки пользуйтесь помощью квалифицированного юриста, особенно если вы столкнулись с навязыванием управляющей компании от застройщика.

На этом сайте консультацию получают в удобном режиме онлайн. Ставьте лайки, делайте репосты, оставляйте комментарии. Для получения дополнительной информации изучайте материалы в соответствующих тематических разделах. Далее читайте: как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании в году: выбор и заключение договора Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации.

Выбор управляющей компании 4. Сбор документов 6 Шаг 3. Заключение договора 7 Шаг 4. Фактическая передача имущества и документации 8 Какие еще есть варианты управления МКД. Оценка статьи:.

Передача здания и сооружения с котельной от застройщика в управляющую компанию

Таким образом, исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ. Исполнитель коммунальных услуг — это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем , с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Ресурсоснабжающая организация далее — РСО — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;.

В зависимости от варианта будет различаться порядок расчета и утверждения величины платы за отопление. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с участием ТСО, таким образом, пп. В этом случае в отношениях по предоставлению коммунальных услуг РСО нет. ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, а статус исполнителя коммунальной услуги допускает возможность самостоятельного производства им коммунального ресурса.

Только в этом случае возможно применение пп. То есть можно рассчитывать размер платы за отопление тариф крышной котельной исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии в т. Во-первых, определите в соответствии, с каким вариантом организованы правоотношения в Вашей ситуации;. Во-вторых, Если вариант 1, то перезаключите договоры для приведения их к варианту 2. И применяйте пп. Наша управляющая организация предлагает собственникам жилья тариф на свои услуги с учетом НДС. В составе тарифа на содержание МКД многоквартирных домов имеются услуги сторонних организаций обслуживание лифтов, страхование лифтов, санитарная обработка мусоропроводов , которые выставлены им без НДС.

Однако управляющая организация начисляет на них НДС при формировании тарифа. Правомерно ли это? Мы предоставляем коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения населению.

В этом году планируем сменить систему налогообложения с общей на упрощенную. Может ли это повлиять на снижение уже установленных для нас тарифов на коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение?

Мы создали управляющую организацию ЖКХ. Документы в банк для открытия счета поданы. Подскажите, пожалуйста, по какой форме нужно уведомлять об открытии счета в банке налоговую инспекцию и Фонды обязательного страхования. Меня, как директора управляющей компании, интересует:.

Какие обязанности в области организации энергосбережения существуют у управляющих компаний ЖКХ. Какие требования предъявлять к энергоаудиторам при поиске специалистов, оказывающих услуги по проведению энергоаудита в МКД. Благодарю за пояснения. Органам власти Программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры по новой методике , схемы теплоснабжения Программы социально-экономического развития Технические задания на разработку инвестиционных программ Расчет тарифов для муниципального хозяйства Конкурсная документация для концессионного соглашения или соглашения о ГЧП Проекты нормативных документов Экспертиза тарифов, инвестиционных и производственных программ Методическая помощь в подготовке программных документов для управления ЖКХ Коммунальным организациям Расчет и обоснование тарифов Разработка и обоснование инвестиционных программ Разработка программ энергосбережения и повышения энергоэффективности Схемы теплоснабжения, ресурсоснабжения Тепловизионные обследования Энергетические обследования сетей, оборудования Программы повышения экономической эффективности Консультации и экспертные заключения, в т.

Хотя в п. Подскажите, пожалуйста, как в данной ситуации поступить, с чего начать. Ответ п. Ресурсоснабжающая организация далее — РСО — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов; Возможны два варианта организации договорных отношений между ТСЖ и РСО.

Таким образом, отвечая на вопрос как в данной ситуации поступить, с чего начать: Во-первых, определите в соответствии, с каким вариантом организованы правоотношения в Вашей ситуации; Во-вторых, Если вариант 1, то перезаключите договоры для приведения их к варианту 2.

Назад в раздел. Меня, как директора управляющей компании, интересует: 1. За чей счет осуществляется проведение энергосберегающих мероприятий? У нас электросетевой комплекс сети, трансформаторы хотим проанализировать штатное расписание, рассчитать нормативную численность персонала электросетевой организации, оценить нормативный ФОТ.

Подскажите какими документами руководствоваться в этой работе? Примерный перечень первичных затрат я составил. Насколько необходима разработка бизнес-плана для открытия своего бизнеса? У нас есть очистные сооружения и гарантирующая организация, однако сети отсутствуют.

Просим разъяснить как рассчитывать и утверждать тариф на вывоз ЖБО? Подскажите, пожалуйста, каким законом запрещают использовать питьевую воду подаваемую в МКД для полива клумб около дома, подключив кран в подвале этого же дома.

Управляющая компания запрещает устанавливать кран в подвале для этих целей. Поясните, почему? Кто должен актуализировать схему теплоснабжения? Наша организация тоже подала заявку на изменение утвержденной схемы в той части, которая касается нашей организации. Наша организация заинтересована в определенных изменениях по схеме.

Бюджетные средства у администрации на актуализацию схемы теплоснабжения города отсутствуют. Убедительно прошу проконсультировать, как правильно поступать в данном случае: прописано каким-либо нормативным документом об источнике финансирования при заказе схемы теплоснабжения и её актуализированной версии? Имеет ли право теплоснабжающая организация выступить плательщиком или разработчиком актуализации схемы теплоснабжения города? Посмотреть ответ.

Малыгина, д. Законодательство ЖКХ: разъяснения.

Жители могут выбрать вариант с непосредственным управлением только в том случае, если собственников квартир в доме не более тридцати — этот способ скорее подходит жителям так называемых клубных домов, или элитного жилья.

Федеральный закон от При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию. Проблемная недвижимость. После окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство.

Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей. Ответ зависит от того, кто является собственником построенных сетей. А с этим ясности как раз и нет. Когда общие сети не являются общедомовым имуществом. Как правило, дольщики становятся собственниками инженерных сетей в силу закона. Постановлением Правительства РФ от В частности, к такому имуществу относятся трансформаторные подстанции, тепловые пункты и наружные сети, которые обслуживают более одного помещения в одном доме.

Сложности с трактовкой этих норм возникают, когда к трансформаторным подстанциям, тепловым пунктам, ливневой канализации и другим объектам подключены сразу несколько домов.

Будут ли такие объекты обладать статусом общего имущества в силу закона? Из судебной практики следует однозначный вывод: нет, не будут. В этом деле суд столкнулся с ситуацией, когда через подвал одного дома к другому дому проходила транзитная труба отопления. Собственники первого дома утверждали, что они являются и собственниками транзитной трубы, поскольку она расположена в их подвале и отапливает, в том числе, их дом. Собственники второго здания возражали, что не имеет значения чей подвал, на статус трубы это не влияет.

Высший Арбитражный суд РФ рассмотрел дело и ответил, что правы собственники второго здания. По смыслу пунктов 5, 6 Правил содержания имущества тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Часть подвальных тепловых сетей, которая осуществляет теплоснабжение, как жилого дома, так и отдельного здания за пределами дома, не может быть отнесена к общему имуществу. Отсюда следует интересный вывод: инженерные сети, построенные на деньги дольщиков, но обслуживающие больше одного дома, не являются общим имуществом.

Бесхозное имущество в нагрузку муниципалитету. У застройщиков часто возникает желание передать построенные инженерные сети муниципалитету. В некоторых случаях это допустимо и даже является обязанностью застройщика.

Инженерные сети должны быть переданы органам местного самоуправления в следующих случаях:. Градостроительного Кодекса РФ ;. Однако это право, а не обязанность муниципалитета, которое ко всему прочему не касается инженерных сетей, созданных внутри земельного участка. Как видно перечень является достаточно ограниченным.

Это заставляет заинтересованных лиц ухищряется, и пытаться передать наружные сети муниципалитету, как бесхозное имущество на основании статьи ГК РФ.

Интересна позиция, изложенная в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 мая г. В этом деле суд пришел к выводу, что наружные инженерные сети, не являющиеся общим имуществом, пусть даже и созданные при строительстве здания, не являются имуществом дольщиков.

Суд фактически признал такие сети бесхозные, но указал, что у Мэрии отсутствует обязанность принять такие сети себе на учет. Сославшись на нормы пунктов 5 , 6 статьи 8 Федерального закона от Поэтому урегулировать статус наружных сетей должны между собой ресурсоснабжающия организация и муниципалитет.

Собственников дома эти отношения волновать не должны. Такая позиция напоминает страуса, прячущего голову в песок. Она позволяет решить проблему с практической точки зрения, но с правовой не выдерживает критики. Если инженерные сети кто-то построил, значит, у них есть собственник.

И суд должен был решить, кто им является. Бремя застройщика. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Застройщик заинтересован в строительстве наружных инженерных сетей и обладает правом аренды или собственности на участок, предоставленный под строительство.

Исходя из этих позиций, застройщик может быть признан собственником инженерных сетей. Это дает определенные преимущества для дальнейшего оборота инженерных сетей, у которых появляется единый собственник, который следит за их состоянием; при необходимости дает разрешение на подключение к ним; не возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах дополнительных расходов на содержание. Интересным является вывод, изложенный в Постановлении Президиума Красноярского краевого суда от Суд стал дословно толковать договор долевого участия, согласно которому предметом договора, являлась квартира в доме, но не трансформаторная подстанция.

Суд учел, что трансформаторная подстанция входит в комплекс электроустановки, обеспечивающей электроснабжение микрорайона по кольцевой сети, то есть не является общим имуществом. На основании этого суд признал, что у дольщиков отсутствуют права на трансформаторную подстанцию, собственников которой является застройщик. Земельный участок после завершения строительства отходит дольщикам.

Из этого правила есть исключения, когда земельный участок, например, выделяется именно под строительство трансформаторной подстанции;.

Инженерные сети могут строиться за счет дольщиков. Передача таких инженерных сетей застройщику можно рассматривать как своеобразное дарение денежных средств;.

Застройщик строит инженерные сети не для их дальнейшей эксплуатации. В некоторых случаях застройщики создают дочерние компании, которые в дальнейшем обслуживают дома, возведенные застройщиком. Если застройщик не собирается обслуживать дома ни сам, ни через подконтрольную управляющую компанию, то насколько оправдано возлагать на него бремя содержания инженерных коммуникаций, которые нужны собственникам помещений в доме.

Для многих застройщиков инженерные коммуникации являются бременем, которое они не хотят возлагать на себя. Общее имущество собственников нескольких домов. Если дома два, то дольщики двух домов владеют и принадлежат этими инженерными сетями. Если дома три, то дольщики трех домов владеют сетями.

А если у вас ливневая канализация обслуживает десять домов, то значит все десять тысяч жителей и являются собственниками этой ливневой канализации. Такой вывод плавно вытекает из статьи Согласно указанной норме объекты социальной структуры, обслуживающие несколько домов, могут по соглашению быть переданы в долевую собственность всем собственникам.

Конечно, в первую очередь закон под объектами социальной инфраструктуры понимает школы, детские сады, поликлиники, хотя вопрос о возможности передачи таких объектов дольщикам вызывает еще больше вопросов. Но, представляется, что к ним могут быть отнесены и трансформаторные подстанции, и другие инженерные сети, и даже дороги.

Для применения статьи Как минимум должно быть заключено соответствующее соглашение с дольщиком. О фактах подписания таких соглашений мне неизвестно. Можно настаивать на том, что несоблюдение застройщиком обязанности заключить соответствующие договоры с дольщиком, не лишает последних права собственности на инженерные сети, созданные на их земельном участке, за их счет и для их нужд.

На моей практики был случай, когда застройщик принял решение передать на баланс управляющей компании трансформаторную подстанцию, как общее имущество всех дольщиков, руководствуясь именно тем, что построена она была за счет средств дольщиков нескольких домов. Особенность гражданского оборота инженерных сетей и линейных объектов позволили это сделать без государственной регистрации права собственности. Вот только нужна ли такая "радость" в виде регистрации права собственности самим дольщикам?

После регистрации дольщики становятся собственником самостоятельного объекта недвижимости. Это не общее имущество, которое следует судьбе основной вещи. Если собственник продал квартиру, то он должен продать одну тысячную доли в праве собственности на трансформаторную подстанцию с соблюдением преимущественное право покупки другими дольщиками. Процедуру можно обойти, подарив долю новому собственнику. Обороноспособность квартиры усложняется. Дальше возникает еще больше вопросов.

Вы дольщик, и хотите, чтобы трансформаторную подстанцию обслуживала управляющая компания? Соберите общее собрание собственников всех домов. Хорошо, если будет одна управляющая компания на несколько домов. Можно собрать подписи о передачи объектов инфраструктуры в аренду ресурсоснабжающих организаций, если они не против, но вот кто будет подписывать такой договор от имени собственников?

Для этого надо будет собрать подписи не менее, чем у двух третей из них. Тут уж уместно создавать отдельную администрацию, которая будет обслуживать отдельные инженерные сети.

Департамент по обслуживанию трансформаторной подстанции. Департамент по обслуживанию велосипедных дорожек. Народные органы местного самоуправления, которые начнут дублировать функции органов местного самоуправления с местечковым размахом. Над этим можно было бы смеяться, если бы за этой иронией не было реальной проблемы. Неутешительные выводы. Сегодня существует целый пласт отношений в сфере градостроительства и коммунального обслуживания, находящийся в поле правовой неопределенности.

Огромные количества инженерных сетей с неясным статусом, которые могут выходить из строя, требуют ремонта, нуждаются в использовании для подключения к ним новых домов и зданий.

И такая же неопределенная судебная практика, которая не знает, что с этими инженерными сетями делать, предлагая каждый раз новые варианты. Стабильность и определенность гражданского оборота требует окончательного решения этого вопроса, которые будет учитывать интересы всех сторон и не создавать неоправданных трудностей в распоряжении и пользовании инженерными сетями. Если есть имущество, должен быть и собственник. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

Письмо ФАС. О передаче прав владения котельными - жкхпортал.рф

Есть договор долевого участия в строительстве на человека, договор переуступки прав наш. В договоре никаких штук насчет темы вопроса точно нет, скользских, мутных и тд, даже намека. В договоре есть строчка про проектную декларацию в "общих положениях". В проектной декларации помимо всего прочего есть строчка "отопление: собственная газовая котельная".

Федеральный закон от При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию. Проблемная недвижимость. После окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство. Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей.

Законодательство ЖКХ: разъяснения

ЖКХ РФ. Новые документы. Быстрый поиск по номеру. Эксплуатация МКД. Управление МКД. Ресурсоснабжение ЖКХ. Общие документы. Посетителю сайта.

Передача здания и сооружения с котельной от застройщика в управляющую компанию. Решение № / /~М/ М/ от 23 октября г. по делу № / Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании: выбор и заключение договора. Как происходит передача управления новостройками от застройщика к управляющей компании? Решение № / /~М/ М/ от 16 июня г. по делу № /  В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт. Популярные материалы раздела.

Строительство многоквартирного дома завершается не монтажом кровли, и даже не окончанием внутренних отделочных работ, а вводом здания в эксплуатацию. Этот юридический факт означает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства. Жильцы могут использовать свои квартиры по назначению, а помещения общего пользования и территория вокруг дома могут быть переданы управляющей организации. Рассмотрим, может ли застройщик самостоятельно выбрать УК для новостройки, какие документы он передает в управляющую компанию и как вообще проводится эта процедура.

Таким образом, исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ. Исполнитель коммунальных услуг — это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем , с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Ресурсоснабжающая организация далее — РСО — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма

    30-70т грн в год я что в пожизненый кредит машину купил?

  2. manigoti

    А можно ли уехать за границу если в банке долг около 30.000 грн?)

  3. Фома

    Круто, нас грабят с 90х, а почему мы наследники своих предков не имеем право на процент от ресурсов страны?

© 2018-2020 kseniasemenova.ru