+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Через застройщика или подрядчика

Через застройщика или подрядчика

Выбор квартиры в новостройке покупатели начинают с изучения подходящих домов в нужном районе, анализа планировок и цен. Следующим этапом начинается поиск лучшей цены на подходящую квартиру. И вот тут могут появиться предложения от подрядчиков, цены на которые, как правило, ниже, чем у застройщиков. Здесь читайте какие еще существуют источники выгодных квартир в новостройках. Квартиры у подрядчиков появляются в результате бартерного обмена с застройщиками: подрядные организации поставляют материалы для стройки и оказывают услуги, а в качестве оплаты получают квартиры. Эти квартиры нужно продать чтобы они превратились в деньги, поэтому застройщики отдают их подрядчикам с определенным дисконтом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира от подрядчика. Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Выбор квартиры в новостройке покупатели начинают с изучения подходящих домов в нужном районе, анализа планировок и цен. Следующим этапом начинается поиск лучшей цены на подходящую квартиру.

И вот тут могут появиться предложения от подрядчиков, цены на которые, как правило, ниже, чем у застройщиков. Здесь читайте какие еще существуют источники выгодных квартир в новостройках.

Квартиры у подрядчиков появляются в результате бартерного обмена с застройщиками: подрядные организации поставляют материалы для стройки и оказывают услуги, а в качестве оплаты получают квартиры. Эти квартиры нужно продать чтобы они превратились в деньги, поэтому застройщики отдают их подрядчикам с определенным дисконтом. И в продажу они поступают не на котловане, а на более поздних этапах. Поэтому у подрядчиков есть задел на снижение цены.

С другой стороны, если квартира у подрядчика это плата за работы и услуги, нужно быть уверенными что эти работы выполнены, услуги оказаны, материалы отгружены. Когда у застройщика есть претензии к подрядчику, он может запретить продажу квартиры. Это справедливо для квартир, которые переданы подрядчику по договорам долевого участия. Далее они продаются по договорам уступки, в которых участвуют три стороны - подрядчик, покупатель и застройщик.

Для покупателя это не очень критично - в случае запрета застройщика на продажу можно пойти и купить такую же квартиру напрямую у застройщика. Правда, это будет скорее всего дороже. При покупке квартиры от подрядчика в готовом доме по договору купли-продажи такого риска нет. Прочитайте обязательно как проверить строящийся объект на предмет арестов, обременений, судов и законность строительства.

При продаже по переуступке застройщик может взимать плату за оформление договора и сопровождение сделки. Подрядчик обычно старается переложить этот платеж на покупателя. Будьте готовы к этому. Вы имеете право отказаться от этого платежа, а можете оплатить. Считайте, насколько вам выгодно покупать квартиру от подрядчика с учетом всех дополнительных расходов.

Плюсом покупки таких квартир будет возможность использования ипотечных средств - банки практически без ограничений кредитуют квартиры, приобретаемые по договорам уступки, причем применяются ставки на строящееся жилье, а они более выгодные чем на вторичку. Квартира в новостройке от подрядчика может оказаться находкой и по-настоящему выгодным вариантом для покупателя. Главное найти и убедиться что комплекс вам нравится, застройщик внушает доверие, а планировка подходит для вашей семьи.

Удачного и выгодного вам выбора и счастливого новоселья! Поделитесь в комментариях своим опытом покупки квартиры в новостройках. У застройщика вы покупали или у подрядчика? Насколько просто или сложно прошла сделка? Карта новостроек subscribers.

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком.

Перед началом строительства дома каждому человеку предстоит столкнуться с определённым выбором. Нужно решить, заказывать ли строительство каркасного дома под ключ у одной компании или же стоит привлечь специализированные бригады для выполнения каждой работы в отдельности.

Среди множества способов приобретения жилья в Москве есть покупка квартиры от подрядчика строительства. Это довольно распространенный прием, позволяющий найти вариант с наиболее низкими ценами. Но он имеет свои особенности и риски, которые важно учесть, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги отданы, а фактическое приобретение откладывается с туманными перспективами. Степень риска снижается при грамотной проверке прав того, кто продает их, и всей ситуации на объекте строительства.

Покупка квартиры у подрядчика

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком. Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене. Почему бы ее не купить! Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру!

Читайте: Как купить квартиру у юридического лица. Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во внутренних конфликтах учредителей и банкротстве компании. ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости ведет уполномоченный государственный орган — Росреестр. Договор соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. Ответ для Екатерины. Ничего не бойтесь. Здравствуйте, приобрели квартиру по договору переуступки, имеется справка о оплате услуг, договор прошел регистрацию в Росреестре.

Однако, до настоящего времени дом не сдан все сроки сдачи прошли. Квартира приобреталась в ипотеку с использованием мат.

На данный момент имеется информация , что юр лицо с которым заключили договор переуступки, ИФНС23 будет исключать из реестра юрлиц. Чем это чревато для нас? Ответ для Ирины. Для сделки с юридическим лицом у банков, насколько я знаю, нет специальных предложений. Какой лучше счет открыть для перечисления подрядчику денег,чтобы минимизировать расходы и риски? Хотелось бы еще ваше мнение узнать. Риэлтор здесь не причем, не стоит переоценивать его возможности. Вы имеете ввиду банковский счет?

Ольга,в договоре ЖСК при грамотном подходе риэлтора все риски сводятся к нулю. Я спросила о другом,какой лучше счет выбрать? ФЗ хорошо защищает участника долевого строительства, а вот участие в ЖСК — рискованное мероприятие. Кроме того необходимо тщательно изучить договор соинвестирования, выяснить на каком основании принадлежит земля, есть ли разрешение на строительство. У меня одна квартира в новостройке ФЗ продается по ипотеке сбера через номинальный счет и этот же продавец физик покупает новостройку ФЗ ЖСК у подрядчика по договору соинвестирования.

Вопрос об оформлении земли под многоэтажным домом решает товарищество собственников жилья, можно и в аренде оставить, оформите в собственность налог придется платить. Сами решайте.

Ольга подскажите каким образом в новостройке оформляется земля на которой стоит многоэтажка. Хочу купить квартиру у подрядчика в только сдавшевмся доме. Застройщик говорит что земля в аренде на долгий срок и не стоит замарачиваться, а в доме весит объявление от администрации о сборе копий свидетельств с жильцов для оформлении земли.

Так кто должен оформлять эту землю и если она в аренде кто за нее будет платить? Ответ для Надежды. Ну ты специалист по подрядчикам намного круче, чем я. Спасибо за подсказку! Точно, подрядчик же юридическое лицо! Оля, привет! Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Skip to content Как купить квартиру от подрядчика. Например: делают остекление проводят электромонтаж выполняют штукатурные работы делают благоустройство двора и т. И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных работ и рады цене, но сомневаетесь в чистоте сделки?

Содержание статьи подробное:. Разъяснение других сложных моментов Покупка квартиры у юридического лица Продавец квартиры передумал Как распознать мошенников при покупке квартиры Ошибки при покупке квартиры.

Задаток при покупке квартиры потерять легко! Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста Передача денег за квартиру Регистрация прав на недвижимость. Метки: покупателю. Ольга Слободчикова Автор сайта. Как купить квартиру от подрядчика : 14 комментариев Ответ для Екатерины. А деньги юрлицу в любом случае нужно перечислить на расчетный счет фирмы.

Ответ, для Надежды то-то же Блин… заклинило… рублей на всех участников сделки.. Комментарий Имя Email Сайт.

Продажа от застройщика или подрядчика.

Добавить комментарий Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб Правила форума. Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения.

Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Миллеровская, Новый Век. Сантехника, которая прослужит долго! ООО Стройпроммаркет по ул. Уфимцева 10а. ЖСК Северный. Купить диван в Саратове где. Что сейчас с арендой в Саратове. Посоветуйте мастеров по ремонту квартир в Саратове. А хорошо ли в Саратове жить? Отзывы о Саратове. Расселение аварийного жилья в Саратове. Ищу соседа в Саратове для аренды жилья.

Квартира на первом этаже. Плюсы и минусы, отзывы. В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Жилая продажа.

Жилая аренда. Коммерческая продажа. Коммерческая аренда. Загородная недвижимость. Земельные участки. Агентства Застройщики. Спецпредложения Цитата выделенного Ответить. Всем доброго времени суток. Выбираю квартиру и столкнулась со следующим: цены у застройщика значительно выше, чем у подрядчика.

В проектной документации нашла кто подрядчик у застройщика. Номер телефона подрядчика совпадает с номером застройщика. Сказали, что не продают квартиры. Потом люди добрые подсказали, что подрядчики работают с риэлторами. Но с какого, объясните, я буду риэлтору 30 тыщ платить, если я подрядчиков знаю, на стройку сама ходила, квартиру нашла, выбрала.

Ипотеки у меня нет, материнского тоже. Вопрос к знающим: как мне купить квартиру от застройщика по цене подрядчика? Я все понимаю, что рука руку моет, но я хочу безо всяких посредников квартиру!

Новый век насколько знаю не расплачивается квартирами с подрядчиками Попробуйте абстрагироваться от этого Нового века. Может рядом есть еще более ликвидные предложения. Ведь сейчас так мало покупателей и так много продавцов, выбор большой. Зачем переплачивать если все договора регистрируются в Росреестре? Не понимаю. Зачем платить рЫелтеру 30 тыщ? Раз здесь пишете значит с интернетом знакомы.

Плохо знаете. Не вводите людей в заблуждение. Есть ряд квартир от Нового Века от подрядчика со значительной скидкой. А если за наличку-тогда и с очень значительной. Если интересно,напишите свои контакты,я с Вами свяжусь. Вы мне сейчас про какие договоры? Квартир куплено в этом доме мало. Не к кому обращаться. Кто знает подскажите. При покупке у застройщика, во время сдачи дома застройщик созванивается с дольщиком и предлагает пройти акт приема квартиры. А когда покупаешь у дольщиков, как быть в таком случае?

Застройщик же не знает новых контактов. Если по ФЗ, то застройщик будет знать Ваши контакты. А если нет - то это не дольщик, а пайщик. Если Вы покупаете квартиру по уступке прав по договору долевого участия по фз , то Вы в свободной форме пишите уведомление застройщику об уступке Вам таких прав, указываете свои реквизиты. Уведомление отправляете застройщику по почте с описью, а лучше в 2х экземплярах в офис, на одном пусть распишутся.

Перед сдачей дома застройщик письменно должен будет пригласить Вас для приемки квартиры по акту. А не проще к ним в офис прийти, и сказать, что я купил по переуступке?

На интернет ресурсах как минимум 10 кв любой планировки продаются. Или хотите на блюдечке? Тоже ищу связь с подрядчиками. Кто-нибудь знает подрядчиков Волгожилстроя в ЖК Блинова? Можете и так, придти, принести свой договор уступки, оставить контакты. Если предыдущий дольщик не известит застройщика об уступке и вы не сообщили свои координаты, то как застройщик узнает где вас искать?

ФИО ваше можно увидеть в выписке, а телефон и адрес? По закону о защите персональных данных сейчас никто никому никакую информацию не дает. Ищу 2-к кв. Срочно нужны контакты подрядчика Энгельс Сити-2 монолитный дом Нового Века. Какие вы наивные Нужен подрядчик-вынь да положь. Да все нормальные подрядчики давно с хорошими риэлторами сотрудничают.

По крайней мере у нас в Энгельсе так. За Саратов не скажу,не знаю. В Саратове риэлторов не любят и квартиры у подрядчиков раскупают через сарафанное радио. Не пишите ерунды! В Саратове не любят посредников. Задача любого покупателя купить понравившийся объект по минимальной цене. Риэлтор удобен например для иногородних.

Он соберет документы, все подготовит, останется только приехать в МФЦ на сделку. Если есть время и живете в Саратове, то можно вполне сэкономить тысяч. Иначе никто не пойдет к ним. Иногородним тоже риэлтор не нужен.

Собрала всю информацию в интернете будучи в Москве - о саратовских застройщиках, подрядчиках и новостройках и ценах, планировки, адреса и контакты. В воскресенье объездила все намеченные новостройки - пригляделась к районам, поговорила со сторожами, полазила по этажам строек. В понедельник поехала к выбранному подрядчику отдала копию паспорта. Во вторник с представителем подрядчика сдали документы в Регпалату.

Через 10 дней я получила договор переуступки права и заплатила в кассу подрядчика деньги. Уложилась в свой отпуск 14 дней. Покупка обошлась на 30 тыс. Подскажите пожалуйста, есть ли у кого 1-ка в Усть-Курдюмская 25 52 кв. Кто знает подрядчиков по застройке ЖСК Нескучный.

Приобретение квартиры в новостройке — достаточно выгодный способ решения жилищных проблем.

К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения.

Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики пытаются переложить друг на друга ответственность. Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки. Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним подрядчиком и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конеч-ными потребителями дольщиками.

Кто подрядчик или застройщик должен нести ответственность за обнаруженные недостатки? Вправе ли товарищество собственников жилья ТСЖ предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома? Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье. Кто виноват? При строительстве дома договорные отношения между всеми участвующими сторонами обычно складываются следующим образом: дольщики заключают договоры с организацией-застройщиком об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а застройщик нанимает строительные фирмы и заключает с ними договоры подряда.

Причем в качестве подрядчика может выступать как одна, так и несколько организаций их количество ограничено лишь необходимостью и здравым смыслом застройщика. На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после В частности, в нем содержатся основные правовые гарантии надлежащего строительства дома.

Так, согласно ст. В том случае, если дольщики обнаружат различного рода недоделки, возникшие из-за несоблюдения перечисленных выше требований по вине строителей и ухудшающие результат работ, закон предусматривает три варианта развития событий. Во-первых, дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения неполадок в разумный срок, который определяется объективными обстоятельствами.

Например, если в августе обнаружены неполадки отопительной системы дома, разумным сроком считается время до наступления холодов. Во-вторых, дольщики могут заключить договор подряда с другой организацией для ликвидации выявленных недостатков, а затем потребовать возмещения застройщиком расходов на устранение дефектов. При получении отказа от застройщика участники вправе обратиться в суд. Также возможен и третий вариант развития событий, когда по обоюдному согласию соразмерно уменьшается цена договора участия в долевом строительстве.

Такой способ обычно применяется, если оплошности очевидны, застройщик признает свою вину, но по каким-либо причинам не хочет или не может самостоятельно устранить неполадки. Кроме того, существуют некоторые тонкости, касающиеся времени обнаружения недостатков в здании. Дольщики могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями как во время приема-передачи готового объекта долевого строительства, так и после.

Другими словами, тот факт, что качество дома на момент ввода его в эксплуатацию было признано надлежащим, не должен влиять на возможность дольщиков в течение гарантийного срока обратиться к застройщику с претензиями по недостаткам, обнаруженным во время эксплуатации здания. Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования , устанавливаемый договором, не может быть менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее трех лет. Течение этого срока начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Отношения между застройщиком и подрядчиком регулируются нормами гражданского права, которые устанавливают правила, похожие на рассмотренные выше.

Так, в соответствии со ст. Отметим, что подрядчик ответственен за недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта его частей , неправильной его эксплуатации, неверности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком привлеченными им третьими лицами , или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком привлеченными им третьими лицами п.

При этом гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, в соответствии со ст.

В пункте 1 ст. К таким требованиям, как и в предыдущей ситуации, относят: - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; - возмещение расходов заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда; - соразмерное уменьшение установленной в договоре цены за работу. Учитывая все вышесказанное, можно подвести итог тому, кто перед кем ответственен. В случае когда в течение гарантийного срока обнаружены недоделки в новом доме, несмотря на то что они возникли по вине подрядчика, жильцы должны предъявлять претензии к застройщику, так как именно с ним они ранее заключали договор участия в долевом строительстве.

Попытки жильцов выдвинуть требования о проведении ремонта к подрядчику в том числе в судебном порядке не увенчаются успехом, поскольку подрядчик отвечает только перед застройщиком. Заметим, что подобное положение дел еще не значит, что подрядчик в указанной ситуации выйдет сухим из воды. Ведь никто не мешает застройщику в порядке регресса взыскать с подрядчика все убытки, возникшие по его вине. Кто вправе помогать дольщикам?

Недостатки строительства обычно носят глобальный характер и зачастую затрагивают элементы общего имущества. Согласитесь, подобные промахи сказываются на спокойствии всех жильцов, поэтому и защищать свои права они стремятся совместными усилиями: с помощью управляющих компаний УК или товариществ собственников жилья ТСЖ.

Поэтому, если ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией, это не означает, что УК может от своего имени обращаться в суд за защитой интересов собственников квартир. Следовательно, требования УК об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома застройщику вполне можно игнорировать Постановление ФАС ПО от Право предъявлять иск об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома может возникнуть у УК лишь в том случае, если в договоре об управлении многоквартирным домом оно непосредственно будет прописано Постановление ФАС УО от В противном случае суд просто признает УК ненадлежащим истцом.

Прежде чем соглашаться с требованиями управляющей компании, застройщику необходимо убедиться в том, что она наделена соответствующими полномочиями. Более широкое распространение получило отстаивание жильцами своих прав с помощью ТСЖ.

Этот вариант основан на положениях ст. В этом случае застройщику не удастся сослаться на то, что ТСЖ не может представлять интересы жильцов в связи с отсутствием договора между товариществом и застройщиком. Такой ход рассуждений судом обычно не принимается, ведь дольщики, ставшие полноправными собственниками жилых помещений и образовавшие ТСЖ, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами.

Что делать? В разумный срок после обнаружения неисправностей строительства истец дольщики-жильцы или их представитель в лице ТСЖ или УК должен сообщить застройщику о выявленных недостатках. В дальнейшем стороны, как правило, совместно производят осмотр и фиксируют в акте все неисправности. Обратите внимание: Данный акт должен быть составлен именно между истцом и застройщиком. В противном случае если он подписан истцом и привлеченным для устранения недоделок подрядчиком, выполнившим предъявляемые к оплате работы акт не будет иметь юридической силы.

Не является доказательством и дефектная ведомость, оформленная подрядчиком в одностороннем порядке Постановление ФАС ПО от После оформления указанного акта застройщик должен решить, будет он устранять обнаруженные неисправности или нет. В первом случае составляется график соответствующих работ, а во втором истцу ничего иного не остается, как подать заявление в суд с требованием обязать застройщика выполнить ремонтные работы или взыскать с него средства, потраченные на ремонт, произведенный силами подрядчика.

В судебном заседании истец должен доказать наличие неисправностей, возникших по вине застройщика сюда входит и вина подрядчика — вспоминаем первый раздел данной статьи. В качестве таких дока-зательств могут выступать описанный нами выше акт осмотра, результаты проверок, проводимых различными контролирующими органами например, пожарного, строительного надзора , а также заключения экспертов и оценщиков.

Иногда экспертиза помогает застройщикам доказать необоснованность размера суммы, требуемой истцом. Таким образом, обнаружив недостатки в процессе приемки объекта долевого строительства или эксплуатации жилого дома, дольщики жильцы должны предъявлять требования об их устранении застройщику, который, в свою очередь, вправе привлечь к ответственности подрядчика. В отношении дефектов общего имущества жилого дома истцом может выступать ТСЖ, а в отдельных случаях — УК.

Застройщику, принимающему решение о добровольном устранении недоделок или урегулировании спора в суде, следует взвесить свои шансы на успех. Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор.

Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Новый курс от клерка! Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Подтвержденный профиль. Как бухгалтеру уйти в аутсорс: пошаговая инструкция. Подборка полезных мероприятий Разместить.

Покупка квартиры от подрядчика - что это значит?

К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики пытаются переложить друг на друга ответственность.

Подскажите пожалуйста у кого надежнее купить новостройку у застройщика или подрядчика. У подрядчика немного дешевле. Вопрос в том, по каким документам у подрядчика квартира. Обычно это договор участия в долевом строительстве ДДУ. Для заключения такого договора вам надо для начала выяснить не банкрот ли застройщик; провел ли подрядчик расчет с застройщиком; предусмотрено ли согласие застройщика на уступку по ДДУ, имеется и оплачен ли страховой полис, по которому застройщик застраховал свою гражданско-правовую ответственность по строительству; не заключил ли ДДУ подрядчик на кредитные средства банка хотя в данной ситуации навряд ли. Расчет лучше производить в безналичном виде, через банковские счета, а лучше всего через депозит нотариуса, Пермь крупный город, у местных нотариусов такое должно быть поставлено на поток.

Как купить квартиру от подрядчика

В последнее время все большее распространение получает приобретение жилья у подрядчика. Организация, занимающаяся подрядными работами, становится владельцем квартир следующим способом: обеспечивая стройку материалами и предоставляя услуги по строительству и отделке, подрядчик становится участником строительства; застройщик расплачивается с подрядчиком не деньгами, а готовыми объектами недвижимости. Строительные компании в последние годы предпочитают выбирать тех подрядчиков, которые согласны в качестве расчета взять не денежные средства, а готовые квадратные метры. Связано это с тем, что свободных финансов у застройщиков нет, да и конкуренция среди строителей слишком высока. Существуют ли риски покупки жилья у подрядчика? Да, конечно, определенные риски существуют. Но их можно постараться избежать, если знать, как квартира передается из рук в руки. А происходит это следующим образом: застройщик передает подрядчику жилплощадь на основании подписанного ранее документа — договора или соглашения об инвестиции; желающий купить квартиру у подрядчика также подписывает с ним договор: он может быть двух видов — о купле-продаже или о цессии.

Для заключения такого договора вам надо для начала выяснить не банкрот ли застройщик; провел ли подрядчик расчет с застройщиком; предусмотрено ли согласие застройщика на уступку по ДДУ, имеется и оплачен ли страховой полис, по которому застройщик застраховал свою гражданско-правовую ответственность по строительству; не заключил ли ДДУ подрядчик на кредитные средства банка (хотя в данной ситуации навряд ли). Расчет лучше производить в безналичном виде, через банковские счета, а лучше всего через депозит нотариуса, Пермь крупный город, у местных нотариусов такое должно быть поставлено на поток.

Добавить комментарий Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб Правила форума. Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения.

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. georipubro

    Ув. Тарас у нас все налоги исключительная глупость, это я вам говорю как бывший начальник отдела аудита налоговой службы, проработавший там 15 лет. Так что ничего удивительного нету, если будет еще 1 глупый налог.

  2. Любава

    Балашов, конечно, ведет себя, мягко говоря, странно. В основном верно говорит, но в случае ошибок всегда пытается извернутся, выкрутится, оправдаться, всегда остаться правым.

  3. Глеб

    Маючи реальне авто техпаспорт,номер на нього,то виготовить копію номера фірма,яка має на це оф.дозвіл,а не хтось там,як сказав Тарас.

  4. neheffu

    Оборотни позорящие погоны Российского офицера!

© 2018-2020 kseniasemenova.ru