+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Правила покупки квартиры через рриэлтора

Правила покупки квартиры через рриэлтора

Купля-продажа квартиры через агентство — допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть. На каких сайтах искать квартиру для покупки Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации: Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России — ru, sevgorod.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно покупать квартиру

Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН агентств недвижимости — читайте в этой статье. Как проверить и выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом — правильно выбрать и проверить компанию.

Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно. Проверка агентства недвижимости Первое, на что обратить внимание нужно обязательно — это документы фирмы.

Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством. Если же компания является мошенником и, зачастую, такая фирма вообще не регистрируется в ЕГРЮЛ , то и предоставлять ей нечего. Следует помнить, что силу имеют только официальные, оригинальные документы, копии в данном случае не подходят. Компания, которая отказывается предоставлять документы должна вызывать подозрения. Учитывая количество АН в любом населенном пункте, рекомендуется обратиться в другое агентство, а не рисковать там, где даже все бумаги показать не могут.

Кроме всего перечисленного, нужно проверить следующие моменты: Проверка нарушений. Если это возможно, стоит обратиться в налоговую и суд относительно выяснения возможных проблем, связанных с рассматриваемым АН. Например, наличие обременений на активы из-за долгов, расследования налоговой нарушений, банкротство и так далее. На практике, обычный человек вряд ли сможет получить всю необходимую информацию и, что самое главное, правильно ее интерпретировать.

Рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам. Перечень обязанностей агентства. Нередко то, что обещает компания, никак не отражается в ее обязанностях. Рекомендуется уточнить, проводится ли проверка истории квартир, подлинности документов продавцов, полномочий и других особенностей. Зачастую этим занимается штатный юрист и, если его нет, это не самый лучший признак.

Договор с риелтором. Важно понимать, что именно будет делать риелтор. Одно дело, если это штатный сотрудник, который официально занимается поиском жилья и выполняет какие-то другие функции. Он действует исходя из внутренних нормативов и требований законодательства.

И совсем другое дело, если между риелтором и АН заключен какой-то другой договор, например, на выполнение конкретных услуг.

Как правило, подобные услуги бывают крайне ограниченными: поиск жилья и показ его покупателю. Договор с клиентом. Также следует очень внимательно изучать договор, заключаемый между агентством и клиентом. Следует проконтролировать, что в нем действительно фигурируют все обязательства, разрекламированные агентством, права, обязанности и так далее.

В идеальном варианте, в этом документе должен быть четко прописан каждый пункт будущего сотрудничества, без обтекаемых формулировок и фраз, которые можно толковать двояко. Это очень обтекаемая фраза.

Обязуется предоставить — может значить, что АН просто даст клиенту ссылку с объектами, например, на Avito. Какие претензии? Далее, 10 потенциально подходящих объектов — это что именно значит? Подходящих для кого? Агентства или клиента? По каким параметрам подходящих? И последнее — исходя из такой формулировки, после предоставления 10 объектов договор с агентством считается выполненным. Как следствие, АН не обязана ничего больше делать для того, чтобы клиент мог купить квартиру. Выбор агентства недвижимости Что нужно знать о выборе агентства?

Сначала его нужно проверить, как это описано выше, но на этом процедура выбора не заканчивается. Очень многие компании действуют полностью официально и в строгом соответствии с законодательством. Вот только результат их работы такой, что лучше в подобные АН и не обращаться. Таким образом обращать внимание следует и на такие факторы: Стаж работы. Чем дольше АН работает на рынке, тем больше вероятность, что дела ведутся честно и эффективность устраивает клиентов.

Штат сотрудников. Если в агентстве трудится 10 начальников и 3 риелтора — это подозрительно. Большое количество людей с высокой вероятностью лучше выполняет свои обязанности. В идеале стоит уточнить должности, хорошо будет, если в АН есть свой юрист, но это редкость, на самом деле. Нужно проверять стоимость услуг компании сравнительно с конкурентами. Слишком большая цена — это еще более или менее нормально, может указывать на то, что данная компания работает давно и берет больше денег из-за хорошей репутации.

А вот стоимость услуг ниже уровня рыночных цен — это повод задуматься. Вполне возможно, что это мошенники, специально занизившие стоимость чтобы привлечь как можно больше клиентов.

Набирается база клиентов, каждый из них платит сравнительно небольшие деньги, после чего такое поддельное АН просто быстро исчезает со всеми деньгами. Разумеется, выполнять свои обязательства они не собираются. Официальный сайт. Обязательно нужно проверять сайт компании.

Если его нет — это плохой знак пусть и не слишком критичный, у небольших АН может не быть отдельного сайта. Также следует изучить все, что предлагается на сайте. Особое внимание нужно уделять тому, насколько качественно он выполнен. Откровенно плохая стартовая страница, корявый шрифт, графика низкого качества — все это признаки или очень молодой компании или мошенника.

Некоторые мошенники вкладывают очень большие деньги для того, чтобы выглядеть как настоящие агентства. У таких даже сайт сделан очень качественно. Именно поэтому проверять нужно все в комплексе, а не ограничиваться только отдельными пунктами. У нормального агентства недвижимости обязательно должен быть собственный офис.

И, в идеале, не один — в разных частях города, а то и в разных городах. Чем больше офисов — тем крупнее, а значит, надежнее компания. Но мало узнать, что офис есть, нужно его посетить. Это, во-первых, позволит пообщаться с менеджерами и сотрудниками компании, а во-вторых, можно будет посмотреть на сам офис.

Если он выглядит качественно и опрятно — это тоже хороший признак. Участие в организациях. Будет отлично, если агентство недвижимости активно занимается общественной деятельности.

Например, является членом РГР Российской гильдии риелторов. Мошенников туда явно не пускают. Не последнюю роль играют отзывы других клиентов. В некоторых случаях с этого лучше и начинать. Понятное дело, что всегда есть недовольные клиенты, оставляющие гневные отзывы, но нужно смотреть насколько они адекватным и какое соотношение плохих и хороших комментариев. Если плохих нет вообще — это тоже подозрительно. Возникает подозрение, что негативные отзывы просто удаляют и потому понять всю картину будет невозможно.

Ответственность риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости — это больной вопрос. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества. Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так: Поиск подходящих объектов.

При заключении договора клиент описывает, какое конкретно жилье он хочет получить в конечном итоге. Лучше всего, если детальное описание будет фигурировать в договоре или приложении к нему. Агентство через своих риелторов ищет подходящую квартиру в открытых источниках и в собственной базе. В ней бывает очень много интересных предложений, которых нет в общем доступе. Поиск возможностей кредитования.

Если клиент желает приобрести квартиру в кредит , то некоторые АН предлагают различные варианты. Осмотр недвижимости. Если подходящий объект найден, риелтор договаривается с продавцом и покупателем об осмотре.

Нужно учитывать, что риелтору обычно важно продать квартиру как можно быстрее, потому он может умалчивать о различных потенциальных проблемах. Потому осмотр стоит производить очень внимательно, ни на кого не надеясь. Переговоры с продавцом. Риелтор также должен брать на себя организацию переговоров между покупателем и продавцом.

Обычно он может даже посоветовать что-либо, но как минимум, обязан договориться о том, как и когда будет происходить встреча.

Проверка жилья. Вот тот пункт, который выполняется очень редко или не очень качественно.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН агентств недвижимости — читайте в этой статье.

Покупателю и продавцу даже при участии риэлтора в сделке важно знать ее особенности: Договор купли-продажи далее — ДКП заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами. ДКП удостоверяется нотариусом, если продается доля, в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный. Если покупатель вносит задаток до регистрации, а оставшуюся часть — после, — это обязательно отражается в ДКП.

Но информация, которую я попытался собрать всю в одном месте, на мой скромный взгляд, чрезвычайно важна и полезна. Особенно учитывая, сколько мошенничеств происходит при купли-продажи недвижимости в наше время. Если эта статья кому-то поможет и не даст попасться на удочку всяких проходимцев я буду только рад. Цель нормального покупателя недвижимости - обменять свои кровные на квартиру или дом и при этом их не потерять и не влезать в возможные судебные тяжбы, претензии третьих лиц и т.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Татьяна Фирстова Лучший совет1 марта , 8 0 Здравствуйте. Показывать Вам документы имеет смысл только при внесении Вами аванса. Он и покажет Вам оригиналы, а копии получите, после внесении денег. Там же и посмотрите полномочия риелтора. Список необходимых документов у Вас должен быть от банка. Но это только первый шаг. Далее надо проверять ВСЁ : и продавца и его недвижимость. Надеяться на банк не надо!

Главное убедится что агентство действительно представляет продавца. Договор могут не показать личная информация а вот доверенность обязательно. Правоустанавливающие документы, оригиналы и копия паспорта в отсутствии на подписании собственника предоставляются обычно на подписании аванса. ЕГРН - лучше заказывать самостоятельно. Какие документы запрашивать дополнительно - определяется конкретной ситуацией и основаниями собственности.

Главное в авансе должно быть четко прописано, что в случае выявления рисков, он возвращается в полном объеме и в разумные сроки. Дерзайте, самостоятельная покупка недвижимости - весьма увлекательное предприятие. Или считаете, что безопасно купить квартиру - поле перейти и специалисты по сделкам с недвижимостью зря едят свой хлеб?

Если надеетесь, что "банквсёпроверит"?

Как купить квартиру

Но информация, которую я попытался собрать всю в одном месте, на мой скромный взгляд, чрезвычайно важна и полезна. Особенно учитывая, сколько мошенничеств происходит при купли-продажи недвижимости в наше время. Если эта статья кому-то поможет и не даст попасться на удочку всяких проходимцев я буду только рад. Цель нормального покупателя недвижимости - обменять свои кровные на квартиру или дом и при этом их не потерять и не влезать в возможные судебные тяжбы, претензии третьих лиц и т.

Нет ничего сложного в том, чтобы просто купить, но чтобы купить без проблем, потери времени и денег необходимо предусмотреть несколько очень важных моментов. Картинка из открытых источников Момент 1. Выбираем объект покупки. Нужно понимать, что риэлтор в подавляющем большинстве случаев, если конечно это не ваш друг или родственник, не заинтересованы ни в чистоте сделки ни в том, что будет с вами и вашей недвижимостью в дальнейшем.

Все, что хочет риэлтор — это получить с вас деньги по факту купли-продажи,то есть он заинтересован только в факте самой сделки, а то что в дальнейшем возможна реституция, суд, приставы и иные неприятности им все равно. В это время они будут заняты уже другим клиентом и на вас им будет абсолютно наплевать. Но нанимать или нет риэлтора — личное дело каждого.

Просто имейте голову на плечах и не платите деньги бездельникам. На этом же этапе смотрите на адекватность продавца, его поведение в общении с вами и т.

Момент 2. Запросите выписку на квартиру в Росреестре. Это можно сделать в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Что нужно смотреть в выписке: 1 Адрес, метраж, и иные характеристики — они должны совпадать с теми, которыми обладает в реальности продаваемая квартира. Это может быть договор купли-продажи, акт о приватизации, судебный акт — требуем показать оригинал, проверяем не было ли обжалования. Риэлтор или продавец скорее всего будут подсовывать старую выписку на квартиру.

Вам обязательно нужна свежая, чтобы посмотреть, все ли в порядке именно на момент сделки. Выписку сохраняем, так как даже по истечении срока своего действия она может явиться косвенным доказательством в случае спора. Вообще, при покупке недвижимости два основных правила. Первое — надо не стесняться задавать вопросы. Вы действуете в своих интересах, и продавец должен это понимать.

Второе — спешка нужна при ловле блох. Затягивать, конечно, не нужно, но проверить все надо обязательно, ибо речь идет не о трех рублях и даже не о тридцати тех. Возможно это будет сделка всей вашей жизни и потерять на ней все свои сбережения не самая приятная перспектива, верно? Момент 3. Если продавец отказывается — явно что-то с квартирой не чисто. Здесь же просите у продавца нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку, если продавец в браке.

Вам нужно, чтобы в квартире никого зарегистрировано не было. Включение в договор условия об обязанности сняться с регистрационного учета дополнительной защиты не предоставят, так же как и иные заверения продавца об отсутствии зарегистрированных лицах или о том, что после продажи сражу же снимутся с регистрационного учета. Выиграть суд с упомянутыми документами в случае чего намного легче. Особенно весело, когда люди покупают квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние… Момент 4.

Просим также у собственника справки об отсутствии задолженности за капремонт он, кстати, ложится на плечи нового собственника , долгов ха услуги ЖКХ, налоги — это вам тоже не нужно. Момент 5. Проверяем паспорт у продавца на сайте МВД. Он должен быть действительный. Как вообще проверить человека я ранее писал вот здесь. Это займет минут времени. Момент 6. Мы удостоверились в добросовестности продавца, юридической чистоте квартиры, сторговались по цене.

Далее пред вами возникает два варианта. Вариант 1. Если вы покупаете квартиру за наличку — договаривайтесь об оформлении оплаты через банковскую ячейку. Алгоритм оплаты будет приведен ниже.

Вариант 2. Если вы покупаете квартиру по безналу - договаривайтесь об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Алгоритм будет, соответственно, ниже. Если продавец не согласен — шлите его нафиг. Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В случае чего своих денег вы больше не увидите.

Чай не в 19 веке живем. Момент 7. Составляем и заключаем договор. Лучше сделать самому или привлечь нормального юриста. Это к вопросу — за что мы платим риэлтору. Лучше заплатите несколько тысяч юристу чем кучу денег бездельнику. Обезопасьте себя — составьте нормальный договор. Если вариант текста договора составлял продавец — однозначно несем его на проверку грамотному юристу. Договор печатается в трех экземплярах, прошивается и странички нумеруются.

Договор подписывается на каждой странице с полной расшифровкой без сокращений фамилии имени и отчества. И так каждый экземпляр. Подписывается он абсолютно также, как и договор.

Момент 8. Пришел момент оплаты по договору. Здесь опишу оплату через банковскую ячейку или через аккредитив, смотря как вы до этого договорились с продавцом. Здесь, естественно, два варианта. Если вы выбрали банковскую ячейку - озаботьтесь поиском банка, где такая услуга предоставляется, а также выберете лучшие условия по цене и т.

Договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем то есть договор трехсторонний. Это все необходимо выяснить заранее. Далее берете продавца за руку и ведете в банк и оформляете договор аренды ячейки. Идете в счетную комнату, вместе считаете наличность с использованием счетной машинки. Кладете деньги в ячейку. Ключ оставляете у себя!

Об этом, как вы понимаете, нужно договориться заранее, но как правило, ключ и так остается у того, кто закладывал деньги. С этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности. Если вы выбрали аккредитив, так же нужно найти банк, где комиссия будет самой приемлемой.

А что вы хотели — за безопасность надо платить, а вот переплачивать просто не стоит. Берете за руку продавца и идете в выбранный вами банк и заключаете договор на аккредитивное обслуживание. В банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.

Итак, договор составлен, деньги внесены и с этого момента они не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, только когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности.

Момент 9. Пока находитесь в банке, оплачиваете государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. Реквизиты для оплаты узнаем заранее, так как они будут отличаться в зависимости от региона и от того куда будете сдавать документы — в Росреестр или в МФЦ. Момент Вместе в продавцом едете в МФЦ или Росреестр. Там сдаем следующие документы: 1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой ФИО 2.

Документы на объект кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, нужны и эти документы тоже 3. Квитанцию об оплате государственной пошлины 4. Паспорта 5. Подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах 6. Подписанный акт приема-передачи в трех экземплярах 7. Нотариальная доверенность на представителей, если сделка происходит через них Момент После сдачи документов получаете там же расписку о принятии документов.

Там будет стоять дата и время принятия, а также дата и время, когда нужно будет явиться за результатами.

Как правильно купить квартиру через риэлтора Результаты вашего поиска Все статьи , Купить квартиру При покупке квартиры человек хочет сэкономить и потратить на оформление документов минимальную сумму. Можно провести сделки без третьих лиц, но если у вас нет времени на оформление бумаг, то потребуется помощь риэлтора.

Как купить недвижимость в году: полная инструкция Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. Как купить квартиру пошагово Как осмотреть саму квартиру В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна.

Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша. Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик.

Вот так и выясняются случаи мошенничества. Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы. Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку когда они гуляют , а также школа и детский сад — в шаговой доступности.

Как проверить жилье на юридическую чистоту В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных площадь, этаж, количество комнат, балкон.

Что нужно проверить? На каких основаниях продавцу в собственность перешла эта квартира Это может быть: Договор купли-продажи. Что должно насторожить: если покупка была сделана совсем недавно, и за последние лет у этой квартиры сменилось несколько собственников. Это частая мошенническая схема.

Или как вариант — квартира проблемная, и продавец что-то скрывает. Например, психически больных соседей. Что должно настораживать: государство давало квартиры не только на взрослых, но и на несовершеннолетних детей. При приватизации в договорах часто эти дети не указывались как собственники, но подразумевались. И прав их никто не отменял. Поэтому осведомитесь, кому выдавалась квартира — если в семье на тот момент были маленькие дети, то они тоже владельцы.

И потребуется их согласие, иначе в любой момент они могут предъявить свои права: сделку суд признает недействительной. Договор дарения. Что должно настораживать: квартиру подарил пожилой человек. Частая схема: человек ухаживает за стариком, а тот дарит ему квартиру. Иногда это абсолютно честный уговор, иногда недобросовестный. Но здесь важно то, что после смерти дарителя могут объявиться недовольные наследники, претендующие на подаренное чужому человеку жилье.

Это не редкий случай! Оспорить дарственную не так-то просто, но это судебные тяжбы, хлопоты, и вы можете оказаться втянуты в них. Поэтому уделите внимание вопросу — кто подарил квартиру, насколько давно, нет ли претензий со стороны родственников дарителя. Лучше, если квартира была подарена лет назад. Проблемы могут быть со спорами, когда на эту же квартиру претендуют другие наследники. Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года.

Поэтому лучше, если квартиру получили в наследство 5 лет назад и позже. Это существенно снижает риск споров. Совет: всегда полезно выяснить, кто был предпоследним собственником жилья, и при каких обстоятельствах жилье перешло во владение к нынешнему собственнику.

Наличие обременений и арестов Квартира может быть в залоге, ипотеке или на нее наложен арест, идут судебные споры. Эта информация тоже отражается в выписке ЕГРН. Должны также смутить актуальные незасвидетельствованные данные в выписке. Читать подробнее об актуальных незасвидетельствованных данных. Подлинность документов В документах не должно быть подчисток и помарок, и все исправления должны быть заверены нотариусом. Договоры купли-продажи, заключенные до года, и другие договоры дарения, приватизации, долевого участия должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Техпаспорт Нужно сравнить план и фактическое состояние квартиры. Изучите чертеж. Он соответствует реальному положению дел? Сравните также данные в техпаспорте с данными в выписке ЕГРН: нет ли расхождений по площади жилой и общей , количеству комнат. Если есть расхождения, продавец должен их устранить. Если вы купите такую квартиру, то узаконивать перепланировку придется самим.

И штраф платить тоже. Важно: если перепланировка не узаконена, то не факт, что ее узаконят после проверки. Бывают случаи, когда хозяева при перепланировке задевают несущие стены. Жить в такой квартире опасно, и дадут не только штраф, но и объявят дом аварийным. В общем, сначала узаконить — потом покупать. Проблемные собственники В первую очередь, это несовершеннолетние.

Для продажи квартиры, где собственник— ребенок, нужно разрешение органов опеки, а они весьма неохотно поддерживают такие сделки. Во-вторых, это люди, дееспособность которых можно поставить под сомнение.

Например, очень пожилые люди или люди, страдающие алкоголизмом. Приобретая у них жилье, можно столкнуться с судебными тяжбами по иску недовольных родственников. Поэтому обязательно попросите у продавца справку из ПНД и разрешение органов опеки на продажу квартиры.

В-третьих, собственники, которые где-то не здесь: в армии, в тюрьме, пропали без вести, уехали 10 лет назад в другую страну. То, что они отсутствуют, не отнимает их прав на жилье. И для продажи потребуется их разрешение. Разрешение супруга Здесь тонкий момент: сейчас для продажи квартиры получать нотариально заверенное разрешение супруга не обязательно.

Подразумевается, что он в курсе сделки. Однако в жизни бывает всякое, поэтому при покупке узнайте, в браке ли продавец. Пусть вся семья присутствует при заключении сделки, обсуждении условий и т. И нотариальное согласие лучше все-таки получить.

Если продавец в разводе, то проверьте решение суда о разделе имущества — есть ли имущественные претензии. Нет ли долгов Запросите у продавца квитанции по коммунальным услугам и налоге на имущество — нет ли задолженностей. Платить долги за него вам не придется, но хлопоты будут. Все в порядке? Заключаем договор Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах для продавца, для покупателя и для госрегистратора.

Согласно ФЗ договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях: - продается доля в квартире; - продается квартира, где собственник — несовершеннолетний или недееспособный; - квартира продается на условии пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях нотариус привлекается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — единственный способ защитить свои права в суде, если сделка пойдет не по плану. Составлять его нужно тщательно. Поэтому мы рекомендуем все-таки обратиться к юристу или нотариусу, чтобы он обозначил важные места в ДКП и сразу указал на ошибки если они есть. Через нотариуса можно зарегистрировать права в Росреестре и безопасно перевести деньги.

В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи. Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать. Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств.

Как покупателю защитить себя в договоре Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются. Как лучше перевести деньги Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре. Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности.

Что дальше: после заключения договора купли-продажи С 1 марта года договор купли-продажи регистрировать не надо. Как только вы с продавцом его подпишете, сделка будет считаться совершенной. Чтобы договор стал исполненным, квартиру нужно принять по передаточному акту с подписью обеих сторон.

Важно: договор участия в долевом строительстве и договор ипотеки подлежат регистрации и считаются заключенными только после неё.

Регистрация ипотеки совершается одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость. Заявление писать для этого не нужно. На договоре ставится регистрационная отметка. А вот переход права собственности по-прежнему нужно регистрировать согласно ФЗ от Для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра и написать заявление на госрегистрацию прав бланк взять в отделении.

К заявлению приложите документы оригиналы плюс копия : 1. Квитанция об оплате госпошлины. Документы о праве собственности на квартиру.

Выписка из ЕГРН на жилье. Техпаспорт на жилье полученный не позднее 5 лет назад.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Как купить недвижимость в году: полная инструкция Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. Как купить квартиру пошагово Как осмотреть саму квартиру В сумерках все выглядит привлекательнее.

Татьяна Фирстова Лучший совет1 марта , 8 0 Здравствуйте. Показывать Вам документы имеет смысл только при внесении Вами аванса. Он и покажет Вам оригиналы, а копии получите, после внесении денег. Там же и посмотрите полномочия риелтора. Список необходимых документов у Вас должен быть от банка.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Выбор агентства недвижимости Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это: Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья. Количество сотрудников компании.

Я хочу приобрести через ипотеку квартиру во вторичке. Со стороны продавца выступает агентство недвижимости. Какие документы на квартиру и не только на нее я должен у них попросить и на что нужно обратить внимание в сделках через агентство недвижимости? Я думаю, что прежде всего, АН должно мне предоставить договор с продавцом, чтобы определить каким боком АН участвует в сделке. Также должны показать скан паспорта продавца, формы 9 и 7 и выписку из ЕГРН.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности. Как проверить агентство недвижимости на чистоту? При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий: Ознакомиться с регистрационными документами организации.

Как правильно купить квартиру через риэлтора

.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    Давно уже все знают как это работает в цивилизованных странах, но никто не хочет внедрять никаких новшеств для облегчения временных затрат своих граждан. Просто если всё упростить, тогда исчезнет коррупционная составляющая, а так каждое звено в этой цепи в шоколаде.

  2. benphiigug

    Тобто, перш ніж приймати оцей закон про оподаткування заробітчан, потрібно було б розірвати з усіма коаїнами угоди про відсутність подвійного оподаткування.

  3. Дина

    Тарас, кто спонукал тебя к ютуб деятельности?

  4. nutanthylo

    Собянин заебал дурак он не голосуйте Собянин.

  5. Парамон

    Оперативный ответ на мой сегодняшний вопрос! спасибо Тебе Тарас!?????????

© 2018-2021 kseniasemenova.ru