+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Реконструкции Под Жилые Здания

Реконструкции Под Жилые Здания

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ далее - ГКС РФ , реконструкция включает в себя изменение параметров объектов капитального строительства зданий, строений, сооружений , их частей высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы восстановления указанных элементов. Примером реконструкции может быть создание пристройки к дому, надстройка еще одного этажа и т. Естественно, что такие значительные изменения в конструкции сооружения должны сопровождаться соблюдением большого количества правил — получением согласований и разрешений из различных инстанций и т. Так же, большое значение имеет мнение собственников квартир, относительно реконструкции их дома. Итак, поговорим обо всех нюансах реконструкции многоквартирных домов подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Реконструкция жилого здания

Общее в них только одно — самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью. В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.

Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения. В результате них допускается корректировка целевого использования помещений. В том числе перевод их с жилищного фонда в нежилой. Перепланировка может быть частью реконструкции. Но для проведения и одной, и второй манипуляции нужны специальные разрешения, соответствующие нормам Градостроительного Кодекса.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию Процедура перестройки частного дома — задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это. Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать: Надстройку новых этажей. Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.

Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций. Другие кардинальные вмешательства. Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт — это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя — это существенное вмешательство в состояние дома — все же при ней не допускается изменение или полная замена: Несущих конструкций. Разрешен ремонт. Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка. На все действия, проводимые в частном доме, следует получить разрешение у соответствующих инстанций. Это могут быть — пожарники , санэпидемстанция, городская администрация и другие структуры.

Специалисты государственных органов проведут проверку документов, в том числе проекта, который нужно предварительно разработать, обратившись к экспертам. Допускается обращение в государственную структуру или к частному специалисту, который имеет соответствующую лицензию. А также будет проведен выезд на объект для осмотра. Необходимые документы: Заявление на проведение реконструкции. Право собственности на частный дом. Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.

Технплан на строение. Срок рассмотрения пакета документов — 30 дней. Для получения разрешения на проведение работ следует пройти этапы: Обращение в БТИ для получения технического паспорта. Предоставление пакета документов вместе с копией технического паспорта в отдел архитектуры. А также здесь составляется заявление на вызов архитектора для создания проекта будущей реконструкции.

Все вместе документы направляются на рассмотрение в отдел градостроения региона. Посещение остальных инспекций — в том числе Госнадзор.

Все приведенные действия платные, за любую справку, штамп, печать придется платить. К тому же очередь желающих перестроиться большая, так что нужно набраться терпения и накопить денег для проведения этих процедур.

Когда разрешение получено Получением разрешения на проведение реконструкции действия не заканчиваются. В случае если масштаб изменений не более 10 кв. Когда же при реконструкции эта площадь больше, то нужно прибегнуть к услугам специалистов. Реконструкция многоквартирных домов Особенное внимание следует уделить реконструкции многоквартирного дома. Она зачастую проводится, если дом в аварийном или ветхом состоянии, но есть возможность восстановления для продолжения проживания в нем жильцов.

Проведение таких работ не из дешевых, но в любом случае удобнее для администрации, чем отселение и предоставление нового жилья. В основном такие действия проводятся органами муниципалитета, жилищной конторой или управляющей компанией.

Просто так по решению властей проводить реконструкцию не допускается, нужно согласие собственников квартир в таком доме. Получить его можно только проведя общедомовые сборы. На них происходит ознакомление с проектной документацией, а в ней должны быть: Конструктивные решения. Результаты инженерных изысканий.

Другие важные моменты. В результате проведения реконструкции многоквартирного дома, каждая отдельная квартира должна сохранить свои параметры — площадь, предназначение. А также не должна быть изменена планировка. На время проведения подобных мероприятий, которые могут продолжаться даже несколько лет, людям которым негде остановиться предоставляется альтернативная жилплощадь.

Реконструкцию нежилого здания Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами. Снос стен — это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов.

Последствие незаконного проведения таких действий — штраф. Потребуется разрешение для таких действий: Надстройка, снос этажей. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию. Создание антресольного этажа. Замена коммуникаций и усиление конструкций. Изменение входов. Изменение формы дверных проёмов, окон.

Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания: Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность. Заявление в соответствующие инстанции. Топографический план земли, на которой находится объект. Проект и план проведения работ по реконструкции.

Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием. Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта. Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться. Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту.

Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию. Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона. Порядок согласования Любые действия с жилым или нежилым фондом требуют согласования. Процесс этот не очень сложный, но требует временных затрат, так как нужно посетить много инстанций. Первым делом нужно получить копию техпаспорта здания.

Это несложно, так как подобный документ выдается по требованию собственника недвижимости в БТИ. Вместе с указанными выше документами он предоставляется в городской отдел архитектуры. Также необходимо заказать проект реконструкции. Касательно коммунальных служб , то виза от них необходима, если происходит вмешательство в инженерные системы: отопительную, водоснабжения, электропроводку, подведение газа.

Следующая инстанция куда придется обратиться — это жилищная комиссия. Именно она проводит оформление акта о выполненных работах. После этого документы передаются в муниципалитет. В каких случаях разрешение не требуется? Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят: Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.

Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок не несущих стен! Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию. Реконструкция нежилого помещения Особенных отличий в реконструкции нежилого помещения нет. Единственный важный момент — это необходимость получения разрешений от жильцов многоквартирного дома, если при проведении реконструкции присоединяются помещения общего пользования.

Вывод Реконструкция — это существенное вмешательство в первичное состояние объекта — дома или нежилого помещения. Для проведения подобных работ необходимо получение разрешений, так как при несоблюдении строительных норм есть риск потери целостности и разрушения.

Рассказать 1 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Общее в них только одно — самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью. В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться. Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения. В результате них допускается корректировка целевого использования помещений.

Реконструкция - это.. Определение понятия реконструкции Реконструкция - это.. Определение понятия реконструкции Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Реконструкция жилых зданий Реконструкция и ремонт жилых зданий Реконструкция жилых зданий может проводиться, чтобы изменить их назначение или улучшить характеристики жилья. Подходы к организации и проведению работ в этих случаях будут разными. Реконструкция со сменой назначения жилого здания В результате все здание или его часть можно перевести в нежилой фонд, чтобы использовать как коммерческую недвижимость, административный или общественный объект. Таким образом реконструируют здания, расположенные в центральной части города или вдоль основных его магистралей. Особенности: требует перепланировки.

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

Реконструкция жилых зданий Реконструкция и ремонт жилых зданий Реконструкция жилых зданий может проводиться, чтобы изменить их назначение или улучшить характеристики жилья. Подходы к организации и проведению работ в этих случаях будут разными.

Реконструкция со сменой назначения жилого здания В результате все здание или его часть можно перевести в нежилой фонд, чтобы использовать как коммерческую недвижимость, административный или общественный объект. Таким образом реконструируют здания, расположенные в центральной части города или вдоль основных его магистралей. Особенности: требует перепланировки.

На месте квартир создают просторные торговые или офисные помещения, залы. Несущие стены при этом сохраняют, либо переносят так, чтобы сохранить или повысить прочность постройки, оптимизировав планировку.

Дополнительно выделяют пространства для холлов, лобби, широких коридоров или галерей; модернизация инженерных систем. Если назначение дома меняется, коммуникации переносят в соответствии с новой планировкой. При этом может требоваться устройство более производительной вентиляции, увеличение мощности электросети, монтаж дополнительных инженерных систем; увеличение площади.

Может выполняться путем возведения пристроек, переоборудования цокольных и подвальных этажей, устройства мансард, строительства новых этажей. При таких работах обязательно контролируют состояние фундамента, несущих стен и других конструкций, принимающих нагрузки; улучшение характеристик: проводится ряд ремонтных работ, включая обновление теплоизоляции, звукоизоляции, замену кровельного покрытия может предполагать изменение конструкции кровли , фасадные работы, строительство легких перегородок и стен, расширение оконных, дверных проемов; благоустройство территории.

Если жилой дом будет использоваться как коммерческая недвижимость, на прилегающей к нему территории нужно организовать удобные подъездные пути, парковку с достаточным количеством мест, пешеходные дорожки, место для отдыха. Чтобы реконструированный объект улучшал состояние городской среды, прилегающую к нему территорию озеленяют, благоустраивают ее прокладывают ливневую канализацию, устанавливают мусорные урны, организуют красивую и удобную въездную зону.

Если в нежилой фонд в результате реконструкции переносится только часть здания, работы организуют так, чтобы сохраняющиеся в нем квартиры были удобными, комфортными. Для этого может требоваться разделение входных, въездных зон, парковок, выполнение качественной звукоизоляции, модернизация вентиляционной системы и другие работы. Реконструкция жилого здания для улучшения качества жилья Работы проводятся по нескольким направлениям. Планировочные решения. Планировка может не меняться, но при этом при реконструкции будут усилены несущие конструкции, улучшены характеристики стен.

Изменение планировки может быть частичным переносятся только легкие стены и перегородки. Возможно изменение структуры расположения квартир при той же площади здания или ее увеличение за счет возведения пристроек, строительства новых этажей, использования цокольного или мансардного этажа. Если проводится перепланировка, характеристики квартир улучшают: убирают проходные комнаты, расширяют площадь кухонь, разделяют санузлы, объединяют комнаты и квартиры.

Ограждающие конструкции. Для старого жилого фонда реконструкция требует улучшения характеристик кровли и фасада и, в первую очередь, снижения потерь тепла. Для этого устраивают вентилируемые фасады или заменяют слой теплоизоляции, проводят ремонт кровли или изменение ее конструкции, выполняют замену отделочных материалов.

Предполагает восстановление или замену изношенных конструкций, замену декоративной отделки, усиление несущих конструкций, восстановление нормальной тепло-, звуко-, гидроизоляции. Модернизация инфраструктуры. Жилым зданиям старой постройки требуется обновление инженерных систем увеличение мощности электросети, реконструкция водопровода и канализации, системы отопления, вентиляции.

Дополнительно могут устанавливаться системы безопасности. Реконструкция может предполагать улучшение характеристик прилегающей территории ограничение проезда, устройство уличного освещения, ливневой канализации. Подход к реконструкции жилого здания должен определяться характеристиками застройки. Если дом имеет архитектурную или историческую ценность, ее сохраняют, восстанавливая фасадные элементы, сохраняя облик здания.

При реконструкции могут реставрироваться, восстанавливаться даже элементы внутреннего устройства, если они имеют ценность: лестницы, арки, лепнина, камины и др. Реконструкция таких домов предполагает только их модернизацию: обновление коммуникаций, коррекцию планировок, благоустройство прилегающей территории.

Типовые панельные дома имеют меньший ресурс эксплуатации, но и для них реконструкция оказывается выгодной. Реконструкция жилых зданий.

Реконструкция и ремонт жилых зданий

Лариса Хомайко Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию. Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать. Содержание: Что считается реконструкцией частного дома Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет Как направить уведомление о реконструкции дома Как узаконить реконструкцию дома Что такое реконструкция частного дома По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры этажность, площадь, высота, объем считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома — это изменение ключевых параметров всего дома или его частей этажность, площадь, высота, объем.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома: К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.

Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации. Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными. Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий: индивидуальное жилищное строительство личное подсобное хозяйство малоэтажное жилищное строительство В других случаях в МФЦ подают заявление, техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом только после завершения реконструкции.

Какие виды работ нужно согласовывать Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку. Уведомление требуется для Для любой надстройки включая мансарды ; Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла; Любой переделки, которая приводит к расширению дома; Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках; Ремонта или восстановления несущих стен; Сооружении временных перегородок между комнатами; Утепления пола, потолка, стен; Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами; Замены инженерного оборудования, установки нового; Корректировки формы тамбура без изменения его площади ; Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок. Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность. Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны. Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом или увеличить его площадь. Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции — если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги. Как направить уведомление о реконструкции дома Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя паспорт и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок.

В большинстве случаев если дом не находится в исторической зоне и застройщик — не гражданин другого государства этого будет достаточно. После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам. При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется.

Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать. Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции. Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права. После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

И случится ли это когда-нибудь? На него не существует однозначного ответа. У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое. Если проверка придет, то газ отключат.

У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было. Закон позволяет до 1 марта года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке. Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев. Подписывайтесь на наш Telegram канал Эксклюзивные посты каждую неделю Теги.

Лариса Хомайко Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию. Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления.

Реконструкция - это.. Определение понятия реконструкции Реконструкция - это.. Определение понятия реконструкции Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов. Согласно статьи 1 ГрК РФ , реконструкция объектов капитального строительства за исключением линейных объектов - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку , а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

Приказом Госстроя РФ от Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" "Реконструкция жилого дома - переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения , а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно - планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично - лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки в том числе мансардным этажом или разборки частей жилого дома В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП , принятом Постановлением Госстроя России от Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ или их комплекс в целях частичного изменения фасадной части здания и или несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада".

Нормы закона и практика, в том числе:.

.

.

.

Перепланировка и реконструкция помещений и зданий в году. Опубликовано by Кадастровый инженер. Главная» Перепланировка» Перепланировка и реконструкция помещений и зданий в году. 10 марта 3   Юридическое понятие перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ и формально распространяется только на жилые объекты недвижимости. В отношении нежилых помещений и зданий порядок перепланировки на федеральном уровне не утвержден, поэтому, по аналогии, используются нормы ЖК РФ.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. saabradalla

    Добрый вечер Тарас! Будучи совладельцем евробляхи как долго я смогу ездить по Украине?

  2. Лада

    Очень интересный контент! Спасибо вам, класс!

© 2018-2020 kseniasemenova.ru