+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда

Приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда

Можно ли переоформить наим жил. Я совершеннолетняя сирота, беременная вторым ребенком, живу в специализированном жилье дали квартиру, как сироте , без прописки в ней, так как 5 лет не прошли, мать моя, лишенная родительских прав, хочет выписать меня и сына несовершеннолетнего из своей собственности. Что делать, мать подала в суд, 1 июня состоится заседание. Наймодатель потребовал подписать Договор коммерческого найма вместо действовавшего Договора жилья специализированного жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Специализированное жилье

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как приватизировать служебную квартиру. Одним из условий заключения трудового договора между организацией и сотрудником может являться предоставление последнему служебной жилплощади. Как правило, квадратные метры выдаются на период работы и после увольнения работник обязан покинуть помещение. Терять обжитое гнездышко не хочется никому, особенно когда некуда переезжать.

Поэтому многих интересует вопрос, можно ли путем приватизации сохранить за собой служебную квартиру, если да, то как это правильно сделать? Давайте разбираться. Служебными являются жилые помещения, представляемые служащим организаций на основании договоров найма. В первом случае решение о возможности или невозможности приватизации принимает руководство предприятия единолично, во втором — работодатель будет являться лишь посредником между вами и фактическим владельцем, поэтому согласие будет получить намного сложнее.

Согласно действующему законодательству, по окончанию действия договора, квартиранты должны добровольно покинуть помещение. Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту. Эти категории не могут быть выселены из ведомственного жилья даже принудительно, правда и приватизировать его без согласия владельца они не смогут.

Можно ли служебную квартиру приватизировать? По статистике, предоставленной сотрудниками спецфонда РФ, видно, что приватизация служебного жилья осуществляется очень редко, но при наличии веских оснований перевести в собственность его все-таки можно.

Претендовать на служебные квартиры могут только сотрудники, которые долгое время проработали в организации, предоставившей им крышу над головой. Причем, согласно действующему законодательству, приватизации подлежит только муниципальное или государственное жилье. Главным основанием приватизации является договор найма, который обязательно должен быть иметь сотрудник. Кроме того, лица, которые не связаны официально оформленными трудовыми обязательствами с предприятием-владельцем, не смогут начать переоформление жилья, принадлежащего спецфонду, в частную собственность.

Если, кроме согласия владельца, все условия выполняются, вы в любой имеете право обратиться с соответствующим заявлением к работодателю и, если он разрешит что происходит крайне редко , приступать к осуществлению процедуры.

Кто имеет право Право на приватизации возникает у людей, проработавших 10 и более лет в одной из следующих сфер:. Преимуществом обладают узкопрофильные специалисты, которым стараются создать все условия для увеличения продуктивности деятельности, поэтому эти люди могут приватизировать служебную квартиру уже спустя 5 лет работы на предприятии ее выдавшем.

Так государственные учреждения пытаются осуществить привлечение ценных перспективных кадров на работу в регионах. Въехать на ПМЖ в специализированное жилье может только официально оформленный сотрудник и только после подписания договора найма служебного помещений ордера.

Это единственный документ, на основании которого у работника и его семьи возникает право на проживание в служебной квартире. Договор найма должен обязательно иметь письменную форму, устные договоренности о предоставлении жилья не имеют юридической силы.

Все подобные документы являются срочными, поэтому в них обязательно должен быть указан период действия либо конкретная дата, либо период пока гражданин работает на предприятии. По истечению срока, работник и его семья должны выехать из занимаемой жилплощади, если в условиях не указано иное. Ненадлежащее исполнение условий договора найма сотрудникам или членами его семьи дает работодателю право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке и выставления квартирантам требования о выселении.

Скачать образец договора найма жилого помещения. Порядок и процедура приватизации служебного жилья, квартиры Приватизация служебного жилья должна начинаться с его перевода из специального в муниципального, поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием владельца квартиры. Если руководство предприятия не желает удовлетворять требования сотрудника что логично — редко кто готов просто так добровольно расстаться с недвижимостью последний может попробовать получить разрешение на приватизацию в судебном порядке шансы небольшие, но при наличии веских оснований они все-таки есть.

Если вы решили переоформить в собственность служебную квартиру запаситесь терпением и начинайте действовать в следующем порядке:. После того, как служебная квартира будет переведена в муниципальную согбенность, приватизация будет осуществляться в общем порядке.

Перевод служебного жилья в частную собственность процесс сложный и энергозатратный, поэтому к каждому этапу следует максимально внимательно и ответственно. Скачать заявление о приватизации жилого помещения. Необходимые документы Чтобы осуществить перевод жилья в муниципальную собственность и потом его приватизировать, вам потребуются следующие документы:.

Это примерный список документов, в некоторых случаях сотрудники администрации или росрестра могут потребовать дополнительные справки, например, согласие на приватизацию жилья от органа опеки и попечительства. Расходы Сама приватизация осуществляется государством бесплатно, то есть за ведомственное жилье платить ничего не придется, а вот работа сотрудников госучреждений должна быть оплачена в строго определенном размере:.

После того, как Правительство сделало приватизацию бессрочной, необходимость в спешке отпала, теперь можно переоформить квартиру в любое удобное время.

Но имейте в виду, что продать, подарить, обменять и произвести другие операции вы сможете только с собственным жильем, а примерный срок приватизации служебных квартир месяцев, при условии, что никаких проблем с получением согласия на будет и все обойдется без суда. Поэтому лучше урегулировать все вопросы по смене статуса жилья заблаговременно, а именно:. Главная причина обращения в суд при осуществлении приватизации служебных квартир — несогласие работодателя расставаться с собственной недвижимостью и переводить ее из спецфонда на баланс муниципалитета.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев, судьи при рассмотрении подобных дел становятся на строну владельцев жилья. Поэтому если вы понимаете, что серьезных оснований для сохранения за собой прав на недвижимое имущество по окончанию действия договора найма служебного помещения у вас нет, можете даже не пытаться судиться с работодателем.

При рассмотрении подобных дел первое, что требуют суды — получение согласия на приватизацию от владельца квартиры. Законом запрещено какими-либо способами принуждать государственные учреждения принятию того или иного решения, поэтому суды в данном случае бессильны.

Спустя 8 лет проживания в служебном жилье Коротков решил его приватизировать и написал соответствующее заявление на имя начальника УМВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга. Ведомство проигнорировало запрос, никакого ответа истец так и не дождался, поэтому спустя два месяца после подачи заявления начальнику УМВД, обратился с аналогичным заявлением в суд.

Коротков попросил о переводе ведомственного жилья на баланс муниципалитета для его последующей приватизации. После рассмотрения заявления суд отказал в удовлетворении иска, объяснив свое решение отсутствием согласия от ведомства и недостаточным сроком службы истца менее 10 лет.

Если же согласие от работодателя получено, жилье успешно переведено в муниципальное, а местная администрация после рассмотрения заявления отказала в приватизации, в судебном порядке отстоять свое право на приватизацию будет возможно, но только при наличии достаточно веских аргументов.

Если у вас есть вопросы о том, как можно приватизировать служебную квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта, они смогут бесплатно проконсультировать вас в конкретной ситуации. Вообще процесс переоформления в собственность служебной квартиры очень сложен.

Именно поэтому необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста, который сможет:. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Мнение эксперта.

Исключение составляют: близкие родственники погибших или пропавших без вести сотрудников МЧС, МВД и прочих силовых структур; близкие родственники сотрудников погибших на при выполнении трудовых обязанностей на территории работодателя; граждане, вышедшие на пенсию по старости во время работы на предприятии, предоставившем квартиру; инвалиды первой и второй группы, потерявшие трудоспособность по вине работодателя; малоимущие.

Именно поэтому необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста, который сможет: урегулировать спор в досудебном порядке; собрать все необходимые документы; составить исковое заявление; представить ваши интересы в суде; принести жалобы на решение суда; заключить договор о приватизации; составить заявление о приватизации; получить свидетельства о регистрации права.

Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Можно ли и как выписаться без домовой книги просмотров. Бесплатная консультация! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Без этого в году приватизировать служебную квартиру не получится, поэтому попытайтесь убедить работодателя, что жилье вам жизненно необходимо и вы честно отработали его за 10 и более лет.

Как правило, если предприятие дает добро на перевод, оно самостоятельно осуществляет эту процедуру, поэтому от работника требуется только соответствующее заявление. После того, как работодатель завершит смену статуса и квадратные метры, на которых по договору найма проживает сотрудник, станут собственностью муниципалитета, можно составлять заявление о приватизации и обращаться с ним в администрацию населенного пункта.

После подачи заявления в течение нескольких недель сотрудниками мэрии будет осуществляться проверка вашего права на бесплатную приватизацию указанного жилого помещения. В случае положительного вердикта, последует распоряжение о приватизации. Договор о приватизации должны подписывать все лица, прописанные в квартире, если хотя бы один жилец не обязательно основной наниматель против, перевести жилье в собственность не получится.

Если же человек не против приватизации, как таковой, но не желает в ней участвовать, он должен выразить свой отказ в письменном виде и заверить у нотариуса.

Как только все подготовительные моменты будут урегулированы, наниматель и все члены его семьи должны будут явиться в мэрию для заключения договора. Последний, но не менее важный этап, во время которого необходимо подтвердить право собственности в Кадастровой палате. Для этого также составляются заявления по одному от каждого участника приватизации , к ним прикладывается необходимый пакет документов и сдается на рассмотрение.

Как только регистрация объекта будет завершена необходимо снова явиться в Росреестр для получения на руки выписки из ЕГРН. Этот документ будет служить официальным правоустанавливающим документом на квартиру до года на руки выдавалось еще и свидетельство о праве собственности, сейчас его отменили.

Как приватизировать квартиру

Приватизация позволяет гражданам стать полноправными владельцами жилого помещения. Жилищный кодекс РФ статья устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома. Помещение передается в пользование по договору найма. Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью.

Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Несовершеннолетние дети. Зарегистрировать новых жильцов.

Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно. Жилплощадь может выдаваться местными органами власти или работодателем. На первый взгляд, особого различия для заселенных граждан нет, но на самом деле разница значительная. Муниципальная собственность выдается для бессрочного пользования, а служебная только на время выполнения трудовых обязанностей.

Приватизация специализированного жилого помещения

Навигация: Главная Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда. В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение.

Причем наниматель может расторгнуть договор найма в любое время. Это право для него является безусловным, оно не зависит от мнения другой стороны и не требует судебного подтверждения.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда ч.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Но не всегда действие договора зависит от сторон. В ряде случаев он прекращает свое существование независимо от воли сторон. Как предусмотрено ч.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Наряду с физической невозможностью исполнения договора найма, о чем речь идет в ч. В частности, это происходит при бесплатной приватизации жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. С момента заключения договора о передаче жилого помещения гражданину или нескольким гражданам и его государственной регистрации договор социального найма прекращается немедленно и автоматически, так как перестают существовать предмет договора и его участники в лице наймодателя и нанимателя.

Разумеется, прекращение договора найма жилого помещения по указанным основаниям возможно только при согласии на это нанимателя и всех членов его семьи независимо от момента вселения - одновременно с нанимателем или позднее - и наличия у них права на приватизацию. Точно так же не имеют правового значения и мотивы, по которым то или иное лицо не согласно на приватизацию и прекращение договора найма жилого помещения.

Тут должен быть такой же подход, как и при вселении нового члена семьи нанимателя. Согласие на его вселение является сделкой, и отказ от ее совершения любого из членов семьи нанимателя не может быть оспорен в судебном порядке. Основные принципы и условия бесплатной приватизации регламентированы Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который неоднократно изменялся и дополнялся.

Наиболее значительные изменения внесены в него Федеральным законом "О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря г. Первая часть этих изменений сводилась к отмене бесплатной приватизации начиная с 1 января г.

К тому же приватизировать жилые помещения в этот срок могли только те граждане, кто получили их до 1 марта г. В дальнейшем срок бесплатной приватизации был продлен до 1 марта г. По мнению Верховного Суда РФ, отмена права граждан на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилых фондов с 1 марта г. Однако с таким пониманием завершения процесса приватизации жилых помещений Конституционный Суд РФ не согласился, указав в своем постановлении от 15 июля г.

Следовательно, федеральный законодатель, осуществляя законотворчество в жилищной сфере, вправе как ввести бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, так и прекратить ее, исходя из необходимости обеспечения сохранности государственной и муниципальной собственности. Вместе с тем Конституционный Суд РФ согласился с доводами жалобы Орловых в отношении того, что запрет на приватизацию жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма после 1 марта г.

Таким образом, исходя из решения Конституционного Суда РФ, для приватизации социального жилья до ее завершения, то есть до 1 марта г. Наряду с установлением общего срока действия о бесплатной приватизации жилищного фонда исключительно важный материально-правовой аспект приватизации заложен в ст.

Указанной статьей Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из ее содержания видно, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку проживающие в этих общежитиях лица получили равные права с нанимателями социального жилья без каких-либо ограничений, то тем самым не имеется препятствий для приобретения ими занимаемых помещений в собственность на основании ст. В то же время так как изложена ст. Кроме того, общежития могут быть различного типа. В частности, есть два типа общежитий. Одни расположены в обычных жилых домах, занимая подъезд, этаж либо отдельную квартиру, так называемые семейные общежития.

Другие изначально строились как общежития с коридорной системой, где каждому предоставлялась комната либо койко-место, если комната заселялась несколькими лицами. Закономерно возникает вопрос, какие именно общежития имеет в виду ст.

Белгорода о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на участие в приватизации жилищного фонда, сославшись на то, что с х гг. Данное здание было принято в эксплуатацию в г. Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23 июня г. Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что дом, в котором расположена спорная комната, был построен и использовался как общежитие. Постановлением главы администрации Белгородской области от г.

Тем самым, по мнению суда первой инстанции, дом не утратил статуса общежития, решение о присвоении ему статуса жилого дома не принималось. С учетом положений ст. Белгорода в приватизации занимаемой А. Суд кассационной инстанции, оставляя это решение без изменения, дополнительно сослался на положения ст.

Толкуя данную норму права исходя из ее буквального смысла, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда пришла к выводу, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом. Поскольку жилое помещение, о котором возник спор, никогда не имело статуса жилого дома, а изначально использовалось в качестве общежития, отказ в приватизации комнаты является правомерным.

С такими основаниями к отказу в иске А. При этом, отменяя вынесенные по делу судебные постановления, Судебная коллегия указала, что выводы об отказе в иске А.

Из содержания ст. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области от г. Гражданский процесс Юридическая консультация Судья в гражданском процессе Иск в гражданском процессе. Судебный приказ Судебное разбирательство Виды судебных постановлений Особенности рассмотрения жилищных дел Особенности рассмотрения судами жилищных дел Пользование жилым помещением собственником и членами его семьи Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Договор социального найма Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Предоставление жилых помещений в собственность отдельным категориям граждан Споры, вытекающие из членства в жилищном кооперативе Поиск по сайту.

Разрыв арендного договора без штрафов от арендодателя. Государственной думой во время 2-го чтения был принят законодательный о срочных действиях в целях поддержания. Подробнее Ответственность застройщика за ненадлежащее качество объекта. В соответствии с действующим законодательством застройщик обязан в сроки, указанные в договоре долевого участия,.

Судебный приказ Судебное разбирательство Виды судебных постановлений. Особенности рассмотрения судами жилищных дел Пользование жилым помещением собственником и членами его семьи Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Договор социального найма Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Предоставление жилых помещений в собственность отдельным категориям граждан Споры, вытекающие из членства в жилищном кооперативе.

Деятельность адвоката - представителя в гражданском и арбитражном процессе Подготовительная деятельность адвоката - представителя Осуществление адвокатом доказывания по гражданским и арбитражным делам Комментарий к кодексу профессиональной этики адвоката. Навигация: Главная Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Страница 1 из 2 В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение. Жилищный кодекс РФ ч. На этот вопрос попытались дать ответ судьи Белгородской области. Судебная практика А. Обращение граждан в Конституционный Суд РФ Право граждан на обращение в органы публичной власти Конституционная жалоба: понятие, структура, содержание Нарушение конституционных прав и свобод граждан как основание конституционной жалобы Субъекты обращения с жалобой КС РФ и их представители Основные этапы движения конституционной жалобы Особенности и правовые последствия решений КС РФ.

Как осуществляется приватизация служебной квартиры

Вопрос о приватизации специализированного жилого помещения. Иванов А. Далее Иванов А. Вопрос правомерно ли поступает администрация по отношению к Иванову А. Статья ЖК РФ 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда далее — специализированные жилые помещения относятся: 1 служебные жилые помещения ;.

ЖК РФ: 1. По договору найма специализированного жилого помещения то есть служебного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, найм служебного помещения отличается от социального найма жилого помещения. Договора разные. Вас признали членом семьи нанимателя служебного помещения, соответственно администрация обязана включить Вас в договор найма служебного помещения, а не в договор соц. Если Вас признали членом семьи нанимателя служебного помещения , то администрация отказав Вам в заключении соц.

Поэтому исдя из требования заявления ей и отказали она же нетребовала заключить договор найма. Согласно ст. Согласно ч. Таким образом, нанимателю необходимо обратиться в администрацию предъявить решение суда о включение в договор найма жилого помещения вас как члена семьи, причем администрация не вправе отказать в этом. Ирина, спасибо за ответ, только я так и не поняла, нарушены ли права Иванова АА? Администрация обязана включить его как члена семьи в договор спец найма. Права нарушены, но в части вселения в помещение как члена семьи.

Речь в ситуации идет о договоре найма специализированного жил фонда, а не о договоре соц найма. Исковые требования Иванова к администрации амо о признании членом семьи нанимателя служебного жилого помещения, признании права пользования служебным жилым помещением, удовлетворить. Признать Иванова членом семьи Петровой К. Добрый день, Олег, речь о ДСН потому, что все служебные квартиры были переданы из района в город, а наша квартира не попала в этот список и статус служебной потеряла, Администрация АМО зарегистрировала на нее свое право как на простую квартиру.

Исходя из ст. В соответствии со ст. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение квартира или комната , поскольку по смыслу ч.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Необходимо также учитывать, что п. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта г. Указанные объекты, являясь федеральной государственной собственностью, должны были находится в ведении администрации по месту расположения объекта. Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям. Сохраняется ли за таким жилым помещением статус служебного жилого помещения? Исходя из положений ст. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Поскольку данное жилое помещение прдоставлено для проживания по договору найма служебного помещения, то нормы, касающиеся договора соц. Истец мог в суде требовать не только признать его членом в составе семьи нанимателя и предоставить ему право пользования, но и обязать заключить дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому указать его в качестве члена семьи нанимателя.

Раз такое требование не заявлялось, то наймодатель если администрация таковым является на данном основании и формально и может отказать, но предоставить помещение для пользования обязана. Иначе, как путем включения его в договор найма, это сделать согласно ЖК нельзя. Поэтому можно обратиться в суд с заявлением о разъяснении судебного решения.

Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. В данном случае неясно, как именно надо исполнить судебного решение.

Суд может конкретно указать, что ответчик предоставить право пользования данному члену семьи обязан путем заключения дополнительного соглашения к договору найма. Здравствуйте Яна! В случае передачи служебных жилых помещений, принадлежащих государственным организациям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, муниципалитетам утрачиваются правоотношения по договору найма служебного жилого помещения вследствие прекращения трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.

Проживание граждан в данных жилых помещениях имеет бессрочный характер, следовательно, к ним должны применяться положения жилищного законодательства о договоре социального найма, а значит указанное жильё подлежит передаче по договору соцнайма и приватизации на общих основания, установленных Законом о приватизации жилья.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Смогу оказать услугу по составлению заявления, а также проконсультировать по перспективам дела в чате. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Приватизация специализированного жилого помещения Вопрос о приватизации специализированного жилого помещения.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 5. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Рожков Иван. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда далее — специализированные жилые помещения относятся: 1 служебные жилые помещения ; Статья С Вами обязаны заключить договор найма а не соц.

Тогда администрация поступила правомерно. Фролова Ирина. Здравствуйте, Яна! Желаю удачи! Яна клиент, г. Рейтинг Правовед. Феофанов Олег. Добрый день. А почему речь о ДСН, если квартира служебная? Котов Виктор. Филатова Тамара. Указанная позиция Верховного суда РФ имеет правовые основания. Таким образом, сейчас Дополнительно следует обратиться в суд за разъяснениями. С уважением Ф.

Все услуги юристов в Москве. Сопровождение сделок с недвижимостью. Судебные споры о праве собственности на землю. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Возможна ли приватизация по договору найма специализированного жилого помещения? Как признать право собственности на специализированные жилые помещения? Где можно найти информацию о приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Цены на недвижимость в нашей стране очень высокие, и далеко не каждый может позволить себе приобрести жилплощадь в собственность.

Жилищным кодексом ЖК были внесены существенные изменения в правовой режим специализированного жилищного фонда. Наниматель несет иные обязательства, предусмотренные законодательством. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.

Приватизация специализированного жилого помещения Согласно статье 11 ЖК каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Федеральные органы исполнительной власти, субъекты РФ, муниципальные образования или организации образовывают ведомственный жилищный фонд из жилых помещений путем переоборудования нежилых помещений в жилые и дальнейшего их приобретения в собственность.

В соответствии с Федеральным законом N ФЗ от 27 мая г. Обязанность предоставить служебное жилое помещение ограничена сроками, в данном случае она составляет трехмесячный срок с момента прибытия на новое место военной службы. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах. При окончании срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими или увольнении с военной службы по призыву - для офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента РФ, - жилищный договор прекращает свое действие.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений статьи 4 Закона РФ служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 93 ЖК служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

К их числу отнесены и служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Кроме того, основания и условия принятия собственником жилищного фонда решений о приватизации служебных жилых помещений могут устанавливаться субъектом РФ.

Таким образом, служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений.

Основания и условия приватизации данных помещений могут быть предусмотрены законодательством субъектов РФ. Смотрите также: "Специализированный жилой фонд: понятие, классификация".

Как приватизировать служебную квартиру

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как приватизировать служебную квартиру. Одним из условий заключения трудового договора между организацией и сотрудником может являться предоставление последнему служебной жилплощади.

Навигация: Главная Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда. В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение. Причем наниматель может расторгнуть договор найма в любое время. Это право для него является безусловным, оно не зависит от мнения другой стороны и не требует судебного подтверждения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда ч.

Приватизация служебного жилья

Вопрос о приватизации специализированного жилого помещения. Иванов А. Далее Иванов А. Вопрос правомерно ли поступает администрация по отношению к Иванову А. Статья ЖК РФ 1.

Приватизация квартир, находящихся на балансе муниципалитета подробно регламентирована. Новое в законодательстве, касающееся перехода права собственности на служебное жилье гражданам, вызывают много вопросов. Что это такое.  Служебной считается квартира, если она находится в составе жилого фонда ведомства и при этом есть соответствующий акт передачи и постановление.  Приватизировать жилье можно, только если имеется ордер на вселение или договор соцнайма. Профком может выдать ходатайство, образец его можно скачать на специализированном юридическом сайте.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Приватизация: Акционирование Бесплатная приватизация Деприватизация Документы для приватизации жилого помещения Ещё Однако собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника вправе принять решение о приватизации служебного жилого помещения ст.

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

Жилищным кодексом ЖК были внесены существенные изменения в правовой режим специализированного жилищного фонда. Наниматель несет иные обязательства, предусмотренные законодательством. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рената

    Гляньте видео 26 законов 2019 года что-то подобное синими те для Украины 100 выстрелил такой ролик!

  2. Викентий

    На євро авто за дровами буду їздити, та чи можна рубати берези на зарослих полях?

  3. Харитина

    Возврат ко временам Петра 1 утопия. Пример Кавказа тут неуместен. Кавказ воевал и Кавказ победил. Теперь он получает репарации (называется иначе, но сути это не меняет).

© 2018-2020 kseniasemenova.ru