+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Служебная квартира пять лет можно ли оставить себе

Служебная квартира пять лет можно ли оставить себе

Многих государственных служащих и тех, кто работает вдалеке от дома, интересует вопрос служебного жилья. В частности, можно ли оформить право собственности на него. Это зависит от множества нюансов. Сегодня расскажем, как учителю получить квартиру от государства бесплатно или как приватизировать жилую недвижимость работникам других сфер. Спойлер: служебное жилье приватизировать можно. Но, чтобы понять, как это сделать, нужно понять, что это вообще такое, как можно распорядиться такой недвижимостью и за что ее получают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Служебная квартира на что можно рассчитывать

Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать? Есть ли гарантия того, что при выселении можно рассчитывать на другую жилплощадь? Постараемся ответить на эти вопросы при помощи законодательства и различных реальных случаев. Правовое регулирование отношений, складывающихся в одной из важнейших сфер нашей жизни - трудовой, имеет комплексный характер.

Оно осуществляется на базе нормативных предписаний различной отраслевой принадлежности, включая нормы жилищного законодательства. Без преувеличения можно сказать, что данная отрасль, особенно в части, касающейся вопросов пользования служебными жилыми помещениями и общежитиями, заслуживает внимания руководителей организаций и работников кадровых служб, поскольку правильное применение ими соответствующих правил может в значительной степени способствовать стабильности трудовых отношений, снижению вероятности возникновения трудовых конфликтов, а также, что не менее важно, привлечению новых кадров.

Основанием для предоставления служебной жилой площади работнику являются: приказ по организации, арендующей служебную площадь, и трудовой договор, заключенный организацией с работником. Арендаторы служебной жилой площади предоставляют ее своим работникам, категории которых утверждены в установленном порядке, по договору субаренды. Арендная плата за пользование служебной жилой площадью вносится работниками в установленном порядке по договору субаренды в размере эксплуатационных и коммунальных затрат.

Копии приказа о назначении на работу и трудового договора, заключенного с работником, передаются в трехдневный срок балансодержателю дома. При этом запрещается снимать установленные "Предприятием" оборудование и приспособления, при снятии которых могут быть повреждены отдельные конструкции или отделка помещения. Произведенные "Пользователем" повреждения помещения, а также не выполненные им работы по текущему ремонту помещения, лежащему на обязанности "Пользователя", фиксируются в акте сдачи помещения.

В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений подлежат оплате за счет "Пользователя". Акт сдачи помещения составляется и подписывается представителями "Предприятия", общественного домового комитета и "Пользователем". В случае образования излишней превышающей установленную норму жилой площади в виде отдельной изолированной комнаты эта площадь может быть изъята у "Пользователя". Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире, предоставленной в служебное пользование одной семье, "Пользователю" должна быть предоставлена отдельная служебная квартира меньшего размера.

Договор действует только в течение заключенного "Пользователем" с "Предприятием" трудового договора и подлежит расторжению с выселением "Пользователя" и лиц, совместно проживающих с ним, без предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке:.

При прекращении трудовых отношений "Пользователь" совместно со всеми проживающими с ним лицами обязан освободить служебное жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения "Предприятия";. Выселение со служебной жилой площади инвалидов войны, инвалидов труда I и II групп, пенсионеров по старости, персональных пенсионеров, семей лиц, находящихся на службе в Вооруженных Силах РФ, семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, в случае прекращения трудовых отношений с "Предприятием" производится с предоставлением другой пригодной к проживанию жилой площади.

Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и изданными в их развитие постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному хозяйству. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, подлежат разрешению в судебном порядке.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ст. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по инициативе наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя производится в судебном порядке.

Бюджетники - члены молодых семей, имеющие одного или двух детей, могут получить поддержку в размере 30 процентов от расчетной стоимости жилья. При рождении первого и второго ребенка предлагается дополнительное возмещение расходов в размере 10 процентов от стоимости. Семья бюджетника с тремя или четырьмя детьми и так далее может рассчитывать на процентную поддержку от расчетной стоимости квартиры. Для семейных работников социальной сферы до 30 лет есть возможность стать участниками областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей" до г.

Служебное жилое помещение предназначено для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и или собственников жилых помещений. В качестве служебных жилых помещений в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме. Понятие и определение "служебное жилое помещение" дано в Жилищном кодексе РФ.

Дополнения, порядок отнесения помещения к служебным жилым помещениям, а также типовой договор найма служебного жилого помещения приводятся в Постановлении Правительства РФ от 26 января г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". Законодательство не обязывает предоставлять квартиры. А предоставление квартиры сотрудникам, пусть и прописанное в трудовом договоре, еще надо обосновать на целесообразность.

Если квартира предоставляется незаменимому топ-менеджеру или редкому специалисту - это одно. А если она предоставляется рядовому сотруднику - тут надо подумать, чем обосновывать. Может, проще вообще считать, что квартира пустует? Но если человек иногородний, то ему нужно жилье на законных основаниях и временная регистрация.

Без договора тут никак не обойтись. Либо аренда, либо пользование. При предоставлении жилых помещений гражданам заключается договор найма жилого помещения. В зависимости от того, какой договор найма жилого помещения с Вами обещали заключить, разными будут и основания его заключения.

В настоящее время право на получение государственного или муниципального жилья имеют не все граждане. Получить государственное или муниципальное жилье могут только граждане, признанные по закону малоимущими, и категории граждан, установленные законом например, уволенные с военной службы кадровые военнослужащие. Такие граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, только если у них нет жилья в собственности или уже предоставленного государственного или муниципального жилья либо такое жилье непригодно для постоянного проживания или если на каждого проживающего члена семьи приходится жилой площади меньше установленной учетной нормы.

Если Вы отвечаете названным требованиям, тогда Вы имеете право встать в очередь на получение жилья по договору социального найма. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства и подать заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в период их работы в конкретной организации для временного проживания, и после увольнения из организации договор найма расторгается. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые квартиры из муниципального жилищного фонда, устанавливаются органом местного самоуправления. Если Вам обещали предоставить квартиру от организации без перечисленных выше оснований, то есть по договору коммерческого найма, то в этом случае жилье предоставляется по соглашению сторон Вас и организации ЖКХ и на основании заключенного договора.

Обещание на словах дать Вам квартиру не имеет юридического значения, если оно не подтверждается определенными действиями или документами. Такое обещание само по себе не будет являться основанием для получения жилья. Например, нередко происходят случаи, когда срок получения служебной квартиры достаточно большой. И даже через суд выселить жильцов этой квартиры уже невозможно. Так, семья Н. Глава семьи проработал в организации 2 года, уволился. Организация подала в суд на выселение, решение суда было не в пользу семьи Н.

Однако по каким-то причинам выселения не состоялось. В г. Мать и дочь теперь живут и прописаны все это время в данной квартире. Сейчас они пытаются узаконить эту жилплощадь. Здесь возникает сразу много вопросов. Как перевести квартиру в социальный наем? Могут ли мать и дочь выселить без предоставления жилья? В данном случае выселение без предоставления другого жилого помещения невозможно, поскольку исполнительный лист подлежит предъявлению к исполнению в течение трех лет с момента вынесения судебного решения.

В этом же случае прошло уже более трех лет. Соответственно, и выселить на основании этого исполнительного листа кого-либо уже нельзя. Перевести жилое помещение в муниципальный жилищный фонд будет весьма затруднительно. Действующих норм права, определяющих основания и порядок такого перевода жилого помещения в муниципальный жилищный фонд, просто не существует.

Соответственно, сложилась негласная практика, согласно которой граждане подают заявление администрации предприятия, за которым закреплено это жилье, о его переводе в муниципальный жилищный фонд, и только в случае согласия администрации предприятия производится такой перевод жилья из одного жилищного фонда в другой. Расходы по содержанию квартиры, предназначенной для проживания в ней командированных работников, на основании документов, косвенно подтверждающих факт пребывания в ней данных работников во время командировки командировочного удостоверения, проездных документов до места командировки, пр.

При этом, отмечают чиновники, такие расходы принимаются к налоговому учету в той доле, в которой квартира использовалась для проживания в ней командированных работников.

Расходы по содержанию квартиры за то время, что квартира пустовала, не могут быть признаны в целях налогообложения прибыли Письмо Минфина России от 20 июня г. Суд вынес решение о выселении из служебной квартиры бывшего депутата облдумы, который не освободил жилплощадь после того, как перестал работать в законодательном органе.

В суд с иском в защиту интересов субъекта РФ К. Одна из них - двухкомнатная - была выделена депутату Р. За время депутатства его дочь вышла замуж и родила ребенка, таким образом, в квартире стали проживать уже четыре человека. После выборов нового состава Думы депутатские полномочия Р. Дочь депутата обратилась в суд со встречным иском о признании права проживания в этой квартире для нее и ее 2-летней дочери. Суду пришлось рассмотреть это дело без представителя ответчиков, который представил документы о нахождении в командировке.

Такое решение суд принял потому, что рассмотрение данного дела уже неоднократно откладывалась, в том числе и из-за командировок представителя ответчиков. В соответствии со ст. Руководствуясь этим, суд Московского района удовлетворил иск прокурора о выселении семьи экс-депутата из служебной квартиры.

Ответчики подали кассационную жалобу, но областной суд оставил это решение в силе. Ранее суд вынес решение о выселении из служебной квартиры по решению суда семьи В. Возникает еще один вопрос. Как и при каких обстоятельствах служебное жилье переводится в разряд личной собственности сотрудника? Может ли это произойти, когда после получения служебного жилья прослужишь 10 лет в МВД? Раньше действительно достаточно было проработать 10 лет и прожить в служебной квартире, а затем приватизировать ее.

Причем для приватизации все равно требовалось согласие того ведомства, которому принадлежала жилплощадь. В настоящее время согласно ЖК РФ получить в собственность служебное жилье практически невозможно.

Можно ли оставить служебное жильё

Снять с квартиры статус служебного жилья нужно для того, чтобы заключить в отношении этой квартиры договор социального найма и или в дальнейшем приватизировать ее. Служебные жилые помещения - это жилые помещения специализированного жилищного фонда, в качестве которого используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Они предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями или назначенных на выборную должность в органах государственной власти и местного самоуправления п. Использовать жилое помещение в качестве служебного можно только после его отнесения к специализированному жилищному фонду.

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться.

У меня есть служебное жилье в нем прописаны моя бывшая жена и мой несовершеннолетний ребенок сын 7 лет. Меня перевели к новому месту службы но это одна и таже часть и теперь моё руководство требует что бы я сдал служебную квартиру операясь на закон фсб России номер пункт 56 от 24 октября На новом месте службы мне могут предоставить только комнату в общежитие на двоих площадью 9кв. Могу ли я оставить эту квартиру за собой что бы мой ребенок проживал в ней с бывшей женой так как у нее нет своего собственного жилья. Согласно требований действующего законодательства - служебное жилое помещение предоставляется гражданам, которые не обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте.

Служебная квартира

Договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, прекращается, в частности, в силу отпадения обстоятельств, на основании которых этот договор был заключен. Таким обстоятельством является наличие трудового договора с наймодателем. Если этот договор расторгается, то это означает и прекращение договора найма служебного жилого помещения.

Но это не значит, что наниматель должен сразу после увольнения выселиться. Если гражданин добровольно отказывается покинуть жилое помещение, то принудить его к этому возможно только через суд. Это подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 30 августа г. Кроме того, законодательством предусмотрено, что не могут быть выселены без предоставления другого жилья лица, проживающие в жилом помещении по договору служебного найма, если они являются пенсионерами по старости.

Это следует из статьи Жилищного кодекса РФ. Поэтому в описанной ситуации наниматель получит взамен другую жилплощадь, и только после этого его смогут выселить. В случае нарушений со стороны наймодателя его действия возможно обжаловать в вышестоящем органе и через суд как одновременно, так и по отдельности. Что такое социальное жилье и для кого оно? Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

При расторжении служебного контракта, трудового договора наниматели квартир по договорам соцнайма обязаны их освободить добровольно или на основании решения суда. Однако, согласно части 2 статьи Жилищного кодекса, пенсионеры по старости являются одной из категорий граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления альтернативной площади.

По общему правилу, при завершении трудовых отношений в том числе на основании выхода на пенсию договор служебного найма может быть расторгнут. При этом наниматель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, если соглашение сторон не оговаривает иное. Однако лица, достигнувшие пенсионного возраста и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье, не могут быть выселены с занимаемой служебной площади, если при этом у них или членов их семьи отсутствуют в собственности другие жилые помещения.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью. Должен ли пенсионер платить налог на единственное жилье? Служебное жилое помещение предоставляется гражданам на время работы. Если наниматель увольняется, договор найма служебного помещения подлежит прекращению. После этого жильцы обязаны выехать и вывезти личные вещи из квартиры комнаты. Предоставлять в таких случаях другое жилье никто не обязан.

В случае, если добровольно бывшие работники из помещения не выезжают, их могут выселить через суд принудительно. Регистрация по месту жительства и наличие штампа в паспорте значения не имеют. Из этого правила есть несколько исключений, при которых Вам в случае увольнения и выселения из этого служебного помещения обязаны предоставить взамен другое помещение.

Для этого необходимо одновременное соблюдение в отношении Вас ряда условий:. Если Вы соответствуете всем указанным требованиям, при выселении Вас обязаны обеспечить другим жилым помещением в этом же городе поселке. Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? Можно ли купить квартиру в соцнайме за маткапитал?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире? Регистрация постоянная, по месту жительства, со штампом в паспорте. В этом году стала пенсионером по возрасту: 56 лет. Могут ли меня принудительно лишить права проживать в квартире без предоставления иного жилья, если решусь уволиться с работы и уйти на пенсию полностью?

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью Должен ли пенсионер платить налог на единственное жилье? Для этого необходимо одновременное соблюдение в отношении Вас ряда условий: Вы достигли пенсионного возраста, то есть являетесь официально пенсионером по старости.

В Вашей ситуации это условие соблюдено и подтверждается пенсионным делом, удостоверением. Вы состоите на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. В подтверждение этого факта нужно иметь уведомление из администрации об очередности, основаниях и времени постановки на такой учет. Вы и члены Вашей семьи не имеют жилья в собственности. Данный факт нужно подтвердить справкой из органов технической инвентаризации об отсутствии в собственности жилья.

Вы и члены Вашей семьи не являются нанимателями других жилых помещений по договорам социального найма. Данные сведения подтверждает администрация по месту Вашего жительства. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Самозанятые граждане и ИП смогут получать ипотечные каникулы. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как приватизировать служебную квартиру

Подскажите пожалуйста, я была трудоустроена в МУП, мне предоставили служебную квартиру, потом я перешла работать в другой МУП, возможно ли мне оставить за собой эту же служебную квартиру? Например, путем подписания доп соглашения к договору найма? Если, да, то чем это регламентируется? Или квартиру необходимо сдать и получить новую при том, что я сделала ремонт в своей служебке, дети ходят в школу рядом с этой квартирой и т.

Нужно изучать Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений Вашего населенного пункта. По общему правилу прекращение трудовых отношений с организацией, в связи с работой в которой было предоставлено служебное жилое помещение, является основанием для расторжения Договора найма служебного жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Однако, Положением может быть предусмотрено сохранение права пользования этим жильем при переводе из одной муниципальной организации в другую. Вероятно, как Вы и указали, оно не предусматривает заключение доп. Если указанное решение не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением при переводе из одного муниципального жилого помещения в другое, то полагаю, суд вправе Вам отказать. Здесь нужно идти на прием к Главе Администрации, возможно заручиться ходатайством Вашей новой организации, объяснить нецелесообразность Вашего выселения так как Вы снова будете претендовать на служебное жилое помещение.

Закона РФ от Уточните, МУП, в который вы перешли работать, находится в подчинение той же местной администрации, что и МУП по предыдущему месту работы? Если это одна администрация, то вероятнее всего именно она же является собственником служебной квартиры, то есть по сути для собственника ничего не изменилось, и такое решение о составлении дополнительного соглашения с заменой места работы может быть оформлено.

Статья Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Собственником квартиры является одна и та же администрация. Положением администрации о предоставлении служебного жилья не регламентируется, что при смене МУПа договор расторгается. Я написала заявление на переоформление мне этой же квартиры, в связи со сменой места работы. Я точно знаю, что это допускается в нашей администрации. Однако, заведомо меня предупредили, что мне будет отказано и я готовлюсь идти в суда с данным отказом.

Поэтому мне интересно Ваше мнение, чем можно регламентировать исковое заявление? Во-первых , основания для прекращения или расторжения договора из числа перечисленных в статьях и ЖК РФ отсутствуют. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Формально они правы, но исходя из ситуации глупо сначала расторгать Договор, а затем снова Вас обеспечивать служебным жилым помещением. В бытность моей работы в Администрации ЗАТО Сибирский нашим Положением предусматривалась возможность сохранения права пользования служебными жилыми помещениями при переводе из одной муниципальной организации в другую.

Но, это полномочия органа местного самоуправления принимать Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений и обвинить их в том что они этого не предусмотрели будет сложно, разве что обратиться в местный Совет депутатов, чтобы приняли изменения и предусмотрели такие положения у Вас.

Напишите Председателю Вашего Совета депутатов еще письмо, Главе Администрации как руководителю администрации. Во-вторых, если все так, как вы сказали, стороны в договоре не изменились, поменялось только место работы, которое, с учетом особенностей функционирования МУП, не повлекло существенных изменений условий договора.

В вашем деле есть определенная специфика имею в виду работу в МУП , поэтому одних ссылок недостаточно, нужно изучать судебную практику, где у истца была похожая ситуации переход из одного МУП в другой, расторжение договора, обжалование, положительное решение. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Гражданское право Как оставить за собой служебную квартиру при смене работы?

Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Кураев Геннадий. Это Мирный? Или речь идет о другом населенном пункте. Жилищный кодекс Статья Предоставление служебных жилых помещений 3.

С уважением! Власов Андрей. Надежда, добрый день! Согласно ст. Вместе с тем можно попробовать при согласии собственника приватизировать данное жилье.

Мысовский Виталий. Здравствуйте, Надежда! Надежда клиент, г. Они на этом пункте настаивают. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

То есть, ссылок на эти статьи достаточно, чтобы признать их отказ незаконным? Все услуги юристов в Москве. Составление заявления о взыскании долга по расписке.

Составление жалоб. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как оставить жене служебную квартиру, если мы оба - военнослужащие? Как отсудить служебную квартиру у бывшей жены? Можно ли оставить служебную квартиру до достижения детьми совершеннолетия? Хотела оставить служебную квартиру за собой. Выселение бывшей жены из служебной квартиры.

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно.

Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно.

Жилплощадь может выдаваться местными органами власти или работодателем. На первый взгляд, особого различия для заселенных граждан нет, но на самом деле разница значительная.

Муниципальная собственность выдается для бессрочного пользования, а служебная только на время выполнения трудовых обязанностей. В соответствии с Законом о приватизации переводить служебное жилье в личную собственность нельзя, так как она не принадлежит ни государству, ни муниципальным властям. Однако существует немало нюансов, которые позволят приватизировать жилое помещение, даже если оно носит статус служебного.

Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение. Основных критериев три:. Но в феврале года это ограничение было снято, чтобы не ущемлять интересы тех граждан, которые не успели воспользоваться своим правом. Законодательные нормы, регулирующие процедуру приватизации, устанавливают некоторые ограничения. Согласно им нельзя приватизировать:. Наличием собственного жилфонда может похвастаться далеко не каждый наниматель.

Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны. Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир.

Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем — на время работы. Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться.

Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса. Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае. Для ее проведения необходимо наличие определенных условий. Служебные помещения не подходят под эти категории, так как:. Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации.

Все эти ограничения и условия не отрицают саму возможность приватизации. Но в отличие от муниципальной собственности, служебные помещения могут переводиться в разряд частного имущества только в разрешительном порядке. Многие предприятия устанавливают определенные критерии, после выполнения, которых работник может приватизировать выданное жилище. Это может быть дополнительной мерой поощрения своих сотрудников за долгий и ответственный труд или способом привлечения квалифицированных кадров.

Иногда приватизация служебного жилья производится не благодаря, а вопреки, если предприятию необходимо избавиться от жилого фонда и ответственности за его содержание. Но в последние годы участились случаи судебных разбирательств по поводу права приватизировать такие объекты, поэтому к году сложилась некоторая практика, которая разъясняется Постановлениями Верховного суда и разъяснениями от него.

Принимая решение о возможности получения жильцами ведомственных помещений прав собственности, следует руководствоваться статьями Жилищного кодекса РФ и учитывать конституционные права граждан. Эти нормативные документы позволяют координировать спорные отношения и принимать правильные решения в непростых ситуациях.

Приватизировать ведомственную жилплощадь могут те лица, которые проживают там по заключенному с нанимателем договору аренды и не потеряли право на пользование ею.

Стать собственником служебного помещения можно в двух случаях:. Вариативность ситуаций в каждом отдельном случае позволяет расширить спектр возможностей для желающих приватизировать ведомственную жилплощадь. Ведомственные помещения приватизируются по иному принципу — разрешительному.

Проживающий в служебном жилье сотрудник минобороны или любой другой организации имеет право подать заявление с просьбой о приватизации, но одобрить его или нет, решает лишь сам наниматель.

Отсутствие федеральных норм в этой области, позволяет собственникам устанавливать свои правила. Некоторые предприятия регламентируют данные процедуры внутренними локальными актами, которые могут содержать сведения о том кто, когда и на каких условиях может получить прав собственности на ведомственные квадратные метры. В некоторых случаях можно обойтись и без согласия владельца.

Так, военнослужащие получают право на бесплатные квадратные метры, которые могут быть приватизированы в следующих случаях:. Длительное сотрудничество с нанимателем является веской причиной для получения прав собственности, но не гарантирует его. Наниматели должны были подать заявление в Росреестр, подтвержденное документально, с просьбой присвоить объекту статус ведомственного.

Далеко не все воспользовались указанным правом и на сегодняшний день есть немало жилых помещений, которые хотя и выданы были нанимателями, но на сегодняшний день не числятся ни в качестве ведомственного жилья, ни в качестве муниципального. Зачастую такая неразбериха была вызвана реорганизациями предприятий, их банкротством и ликвидацией.

Отсутствие какого-либо официального статуса дает право жильцам, проживающим на такой жилплощади осуществить приватизацию. Граждане подают иск в суд для признания своего права на приватизационную процедуру, по отношению к спорному объекту. Наниматели имеют право самостоятельно выводить жилые объекты в муниципальный фонд. Желая приватизировать ведомственное жилое помещение, следует быть готовым к тому, что сам процесс будет отличаться от стандартного порядка и займет больше времени.

При наличии оснований для перехода прав или согласия собственника на данную процедуру пошагово это будет выглядеть следующим образом:. Получив договор о переходе прав владения, необходимо зарегистрировать их в установленном порядке — через Росреестр. Подготовка заявления начинается со сбора документов. Этот этап крайне важен, так как бумаги следует собрать на всех проживающих в помещении лиц.

В этот перечень обязательно входят:. Заявление пишется на специальных разработанных формах. Их можно получить в жилищном отделе или скачать в интернете. Бланк заявки содержит в себе большой объем информации. В частности, в него вносятся данные:. Правильность заполнения заявления, как и комплектацию пакета документов к нему проверяет специалист, принимающий заявку.

После регистрации заявления необходимо ожидать окончательного вердикта, который будет оглашен в течение месяца. Приватизация служебного жилья начинается с решения собственника. Получить его можно, подав заявление работодателю. Этот документ пишется произвольно, главное, чтобы в нем были указаны следующие моменты:.

Заявление должно полностью разъяснять позицию работника. Неплохо будет подкрепить сказанное ссылками на внутренние нормативные акты или на государственное законодательство. Владелец жилплощади принимает решение, основываясь не на своем личном мнении и предпочтениях. Например, в Уставе организации может быть прописано, что после отработки определенного беспрерывного срока сотрудник имеет право приватизировать жилплощадь или иные условия. Решение собственник выдает в письменном виде, независимо от того является ли оно положительным или отрицательным.

Бумага заверяется подписью руководителя и круглой печатью, обязательно регистрируется как исходящий документ. Положительный исход приватизации выражается в заключение договора о переходе прав собственности.

Этот документ заключается между нынешним и будущим собственником жилого помещения. В нем должны быть указаны исчерпывающие сведения о проводимой процедуре, права и обязанности нового собственника после вступления в права владения.

Договор о приватизации является доказательством того, что служебное помещение перешло во владении указанных граждан. Заполняется он следующим образом:. Подписывается договор всеми участниками и приватизации и представителем муниципальной власти, отвечающий за приватизацию жилых объектов. Государственная регистрация недвижимости это обязательная процедура, которая производится после любой смены прав.

Собственники, приватизировавшие служебную жилплощадь, могут воспользоваться всем спектром своих прав только после госрегистрации. Пройти госрегистрацию можно подав бумаги в Росреестр или МФЦ. Процесс перерегистрации занимает не более 10 дней, после чего распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению.

Новый собственник может продать жилье, сдать в аренду, подарить, завещать его или сделать предметом залога. Инструкция по приватизации выглядит несложно, но в случае со служебной жилплощадью большинству жильцов приходится решать немало спорных моментов, прежде чем получить законное право на недвижимость.

Ситуации, в которых одна сторона не может достигнуть согласия с другой решаются в судебном порядке. Причины спора могут быть различны, но итоговые требования всегда идентичны — признать право на приватизацию.

Отсутствие четких законодательных норм, позволяющих приватизировать служебное жилье, зачастую приводит к отрицательным результатам по поданным искам. Однако желание реализовать свои права и защитить свои интересы позволяет добиваться невозможного и выигрывать судебные тяжбы. Судебные разбирательства по вопросам приватизации служебного жилья в большинстве случаев инициируются гражданами, проживающими в таких помещениях.

При обращении в суд они должны подготовиться следующим образом:. Ответчик оповещается о поданном иске в обязательном порядке. Он также может обосновать свою позицию и предоставить документальные свидетельства своей правоты. Решение выносится на основании всех освещенных фактов в строгом соответствии с действующим законодательством. В спорных ситуациях по приватизации суд чаще всего становится на сторону жильцов, подтверждая их право на жилье.

Ярким примером решения спорного вопроса явилось исковое заявление, которое было рассмотрено в Ярославской области. Истец обратился в суд для защиты своих интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, который с ним проживает. По существу дела он сообщил следующее:. Ввиду того, что истец проживает в помещении длительное время, а его право на пребывание там не было оспорено прежним владельцем собственности, суд принял решение полностью удовлетворить требования заявителя и разрешить ему провести приватизационную процедуру в равных долях на себя и несовершеннолетнего.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Любое использование материалов допускается только при указании активной гиперссылки на первоисточник. Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Содержание Нормативное регулирование Назначение служебного жилья Ограничения в приватизации Условия передачи в собственность Согласие собственника Снятие статуса служебности Процедура передачи в собственность Подача заявления Решение собственника Заключение договора Государственная регистрация Решение спорных вопросов Обращение в суд Судебная практика Образцы документов.

Служебное жилье — это помещения, выделяемые работодателями своим работникам для временного решения их жилищной проблемы.

Служебное жильё: как получить в собственность

В любом случае для этих целей выделяется только недвижимость из муниципального или общегосударственного жилищного фонда. Если вам выдали служебную жилплощадь, то это не означает, что вы и ваши дети на долгие годы обрели крышу над головой. В любое время вас могут выселить, обосновав это тем что:.

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. Чем мы можем Вам помочь? Задать вопрос юристу. Услуги гражданам.

Как оставить за собой служебную квартиру при смене работы?

Подскажите пожалуйста, я была трудоустроена в МУП, мне предоставили служебную квартиру, потом я перешла работать в другой МУП, возможно ли мне оставить за собой эту же служебную квартиру? Например, путем подписания доп соглашения к договору найма? Если, да, то чем это регламентируется? Или квартиру необходимо сдать и получить новую при том, что я сделала ремонт в своей служебке, дети ходят в школу рядом с этой квартирой и т. Нужно изучать Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений Вашего населенного пункта. По общему правилу прекращение трудовых отношений с организацией, в связи с работой в которой было предоставлено служебное жилое помещение, является основанием для расторжения Договора найма служебного жилого помещения. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Ухожу на пенсию – могут ли меня выгнать из служебной квартиры, не выдавая другого жилья?  – Проживаю в квартире по договору служебного найма. Регистрация постоянная, по месту жительства, со штампом в паспорте. В этом году стала пенсионером по возрасту: 56 лет. Могут ли меня принудительно лишить права проживать в квартире без предоставления иного жилья, если решусь уволиться с работы и уйти на пенсию полностью? racorn/Depositphotos. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (kseniasemenova.ru) Константин Бобров.

Договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, прекращается, в частности, в силу отпадения обстоятельств, на основании которых этот договор был заключен. Таким обстоятельством является наличие трудового договора с наймодателем. Если этот договор расторгается, то это означает и прекращение договора найма служебного жилого помещения.

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать?

Имею ли я право оставить за собой служебную квартиру

.

.

.

Выселение из служебного жилого помещения: порядок, исковое заявление, судебная практика

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    Про інші авто нічого не сказано.

  2. Мариетта

    Так ты мусор. Твоя цель запугать =))))

  3. Анфиса

    Развод с 3-х месячным ребенком, как не платить лучшей жене на свете.

  4. Сергей

    Вы ж обьясните людям, а то они на обычную проверку будут мороз включать

  5. drumredis

    Тарас красавчик! Ролик, как всегда, охуенен! Но вот по поводу почему не сделали всё проще итд тут всё очевидно, эти мудаки хотят заработать по больше на схемах.

© 2018-2021 kseniasemenova.ru