+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Невозможность выделить долю в натуре двухкомнатная квартира с проходными комнатами

Невозможность выделить долю в натуре двухкомнатная квартира с проходными комнатами

А почему тогда компенсация? Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Причем , порядок пользования определяется для конкретных сособственнников и при продаже не "продается". На форуме много раз обсуждалось все это. Спасибо за пояснение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Являюсь сособственником 0,5 доли 2 комнатной квартиры. Другому сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой. Сейчас сособственник обращается с иском о признании выдела доли в натуре невозможным, признании доли незначительной и возложении на меня обязанности по выплате компенсации за долю по рыночной стоимости. Удовлетворит ли суд данный иск?

Или это невозможно. Я не желаю приобретать данную долю! У меня с сособственником по 0,5 доли в 2-комнатной квартире. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка права пользования имуществом. Может ли сособственник признать выдел доли в натуру невозможным и обязать меня выплатить ему компенсацию?

Чем могу возразить сособственнику? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Я владелец доли в праве. Подал в суд иск о выделе в натуре.

Поскольку сособственники увеличили площадь дома - то размер моей доли в праве увеличился. Я добавил требование о компенсации за выдел несоразмерно долей. Суд мне отказал в компенсации. Однако - я в праве подать иск - о взыскании денежной компенсации за пользование частью моей доли.

Как правильно составить такое исковое заявление? От чего отталкиваться при расчете размера компенсации за пользование частью моей доли? Для выдела доли в натуре в доме общедолевой собственности, собрали необходимые документы тех. Но адвокат отказал, так как сослался, что сейчас для выдела надо с согласия других сособственников сделать все отдельно вход, коммуникации, кухня.

И что единственный выход - закрепление жилых комнат. Можно ли в этом варианте закрепить нежилые помещения, гаражи и зем. Квадратные метры нашей доли позволяют это сделать. Я хочу выделить долю в натуре в частном жилом доме, но не знаю где найти ещё одного собственника, откажет ли суд в выделе пока данный собственник не будет извещен?

В иске о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общедолевой собственности отказано. Должен ли истец оплатить судебные расходы ответчику? Слышала, что признании экспертами домовладения не пригодным к эксплуатации, суд может отказать в выделе доли в натуре.

Но ведь степень износа не влияет на возможность его юридического деления и никак не этом не скажется. Действительно ли это так? Буду очень признательна за ответ со ссылкой на нормы права или судебный акт. Судом определен порядок пользования в выделе доли в натуре, ему отказали в 3 х комнатной квартире. Может ли племянник, сдавать свою комнату, без моего согласия?

Если да, то имею ли я право, получать долю со сдавай моего помещения? Помогите пожалуйста. В купила 1,2 долю дома. Все отдельно. Но у соседей на момент покупки были пристрой, увеличение жилой площади.

Они стали свои пристрой узаконивать. Им отказали. Так как их часть выехала за красную линию. ЧТО мне делать?

Я хочу продать, но без их узаконения нельзя ничего сделать. Соседи не торопятся сносить свои пристрой и узаконивать. Можно ли мне подать на выдел доли в натуре? Чтоб разделится и продать свою часть. У меня перепланировок нет. Мне принадлежит доля в квартире. Другим дольщиком является моя родственница. Вчера я узнал, что она пыталась продать свою долю постороннему лицу, но в ей отказали в регистрации перехода права на долю, так как не было соблюдено право преимущественной покупки.

Я хочу требовать выдела доли родственницы в натуре с выплатой ей компенсации, так как она не хочет заключать со мной договор. Нужно ли мне требовать в суде, чтобы признали договор купли-продажи с посторонним лицом недействительным? А в в Государственном кадастре недвижимости данный объект имеет площадь ,5 кв.

Площадь была изменена по решению суда в г из-за выдела одной квартиры в натуре. Из-за данных противоречий мне было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на заявленный объект.

Прошу помогите, как быть. Заранее спасибо. В праве на собственность части земельного участка первому собственнику суд отказал. Никакой доли ни квадратного метра земельного участка первому не положено. Как можно быть собственником помещений или части дома после выдела, который будет стоять на чужой земле? Суд отказал в иске о выделе доли в натуре участка и дома. Экспертиза судебная признала, что дом в аварийном состоянии.

Что можно сделать? Как выделить свою долю в натуре? Дом частично не достроен. Необходима судебная строительно техническая экспертиза для выдела долей в натуре. Я пенсионерка мне 70 лет. Мне отказали. Стоимость экспертизы? Моя пенсия 10 тысяч рублей. Дайте юр. У нас с соседкой общая долевая собственность на частный дом. Доли одинаковые. Спор идёт о разделе кухонь.

В 80 х годах из коридора сделали 2 кухни, между ними перегородка. Я сделала для соседки отдельный выход, но она хочет ходить через мою кухню. Подала в суд на выдел доли в натуре, но суд мне отказал, так как соседка против. Сделали 3 экспертизы, выводы во всех что мой выдел возможен. Что мне делать? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Отказать в выделе доли в натуре. Татьяна Васильевна. В каком случае суд откажет об выделе доли в натуре жилого дома истцу? Юрист Юсупова Гульфия Нурисовна. Здравствуйте, Татьяна Васильевна. Суд откажет в удовлетворении иска, если ответчик докажет, что выдел доли в натуре невозможен. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич. В случае, если придет к выводу о том, что в таком иске надо отказать.

В том числе с учетом выводов экспертизы и других материалов дела. Основной причиной отказа по таким искам, как правило, является невозможность выдела. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Если отсутствует техническая возможность выдела в натуре ввиду конструктивных особенностей дома. Нельзя выделить отдельную кухню, санузел, комнату.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Быков Сергей Владимирович. Законодательством не определено, каков размер незначительной доли. Вероятность удовлетворения иска очень небольшая.

Выделение доли в 2х комнатной квартире в натуре

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли в квартире в натуре. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом.

Являюсь сособственником 0,5 доли 2 комнатной квартиры. Другому сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой.

В результате процессов приватизации, раздела имущества при разводе или вступления в наследство квартиры часто становятся объектом прав нескольких граждан одновременно. О разделе общего имущества и определении долей каждого из супругов при разводе мы писали здесь. Об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности и разделении имущества читайте ниже. Если отношения с другими собственниками квартиры не позволяют полноценно пользоваться ей, владелец доли принимает решение о ее продаже.

Выделение доли в натуре - возможные варианты разрешения спора

А почему тогда компенсация? Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Причем , порядок пользования определяется для конкретных сособственнников и при продаже не "продается".

На форуме много раз обсуждалось все это. Спасибо за пояснение. Если Ваша квартира позволяет такое, то выдел в натуре возможен, если нет - то невозможен. Меня не только натура, а вся ситуация в целом интересовала: от порядка пользования до выделения в натуре. Но разве можно в квартире организовать отдельный вход и отдельную кухню? В обычной квартире - нереален. Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным. Вставить в виде обычного текста. Разрешено не более 75 эмодзи. Отобразить как ссылку. Очистить редактор. Загрузите или вставьте изображения по ссылке. Нет пользователей, просматривающих эту страницу. Общие вопросы по гражданскому праву Поиск в. Рекомендованные сообщения.

Опубликовано: 11 апреля Разве можно при смежных комнатах выделять в натуре комнату? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах. Жаль, ждала так же ответ Малыгина Олега. Опубликовано: 12 апреля Алексей, Вы можете подсказать, что означает продажа комнат: что в таком случае продается? Присоединяйтесь к обсуждению Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Ответить в тему Изображение по ссылке. Перейти к списку тем.

Войти Регистрация.

Отказать в выделе доли в натуре

В результате процессов приватизации, раздела имущества при разводе или вступления в наследство квартиры часто становятся объектом прав нескольких граждан одновременно. О разделе общего имущества и определении долей каждого из супругов при разводе мы писали здесь. Об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности и разделении имущества читайте ниже.

Если отношения с другими собственниками квартиры не позволяют полноценно пользоваться ей, владелец доли принимает решение о ее продаже. Но часто оказывается, что долю в квартире продавать невыгодно, ведь ее стоимость ниже пропорциональной доле части суммы, которую можно было бы выручить при продаже целой квартиры.

Да и спрос на такой вид недвижимости невысок даже в центральных регионах. Предлагаемый некоторыми организациями и частными инвесторами выкуп таких долей осуществляется по крайне заниженной цене - это последнее, что следует сделать с таким имуществом. При этом для продажи доли в такой квартире необходимо сначала удостовериться в нежелании других собственников ее приобрести. Для этого соблюдают порядок направления уведомления о преимущественном праве покупки доли.

Если избавиться от доли, обойдя этот шаг, другие собственники смогут оспорить сделку. Если договориться о совместной продаже такой квартиры с другими собственниками не удается, можно принудить их продать свою долю вам, если их доля малозначительная. Об этом процессе можно почитать здесь. В любом случае при обращении в суд необходимо грамотно выстроить правовую позицию, основываясь на правильных толкованиях понятий.

В противном случае можно ничего не добиться от суда даже при положительном первоначальном прогнозе. Чтобы знать, чего просить у суда, разберемся в понятиях:. Выдел доли - выделение доли в праве общей собственности квартире ее части, когда другие собственники возражают против разделения долей.

Раздел доли - прекращение прав общей собственности и полное разделение квартиру на доли. Раздел и выдел доли в квартире в натуре предполагает техническую возможность оборудования отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой сценарий возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел.

При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника. Поэтому к большинству случаев применима такая схема исковых требований: выдел изолированного жилого помещения и определение порядка пользования местами общего пользования.

Это возможно, например, если истец является одним из трех собственников долей в трехкомнатной квартире.

При этом по требованию стороны несоразмерность определенного для пользования помещения может быть компенсирована денежной выплатой. А вот если один из трех собственников двухкомнатной квартиры требует выделить его долю или определить порядок пользования ей, такой выдел суд посчитает невозможным, так как повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу. Определение порядка пользования однокомнатными квартирами несколькими собственниками возможно только по временному признаку.

Такие судебные решения принимают редко, ведь судья руководствуется в том числе мнением сторон, которым такой порядок пользования квартирой вряд ли удобен. В случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади помещения или других обстоятельств, он вправе требовать у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, компенсации п.

Ее сумма может быть рассчитана исходя из среднерыночной платы за найм такой квартиры по результатам независимой оценочной экспертизы.

При этом по решению суда обычно взыскивают такую компенсацию за прошедший период. Будущие ежемесячные платежи не могут по решению суда быть определены к оплате. Также при невозможности выдела доли в имуществе выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п.

Для аргументации своей позиции нужно показать суду, что доля собственника незначительна, и он не имеет значительного интереса в пользовании ей. В момент получения такой компенсации собственник утрачивает свои права на недвижимое имущество. Эти и некоторые другие схемы по определению порядка пользования жильем находят отражение в сложившейся судебной практике.

Обязательно обратитесь к квалифицированному юристу для проведения судебного разбирательства. Чтобы узнать о перспективах вашей ситуации, оставьте информацию в форме внизу страницы. Я так замучилась с этими долями. У нас с отцом двухкомнатная квартира, моя мамочка умерла и завещала свою долю мне. У меня 1,2 доля квартиры и у отца соответственно такая же доля. С ним жить я не хочу, он много пьет.

Можно ли его принудить купить мою долю или принудить его разменять нашу двушку на две однушки? Принудительна продажа доли второму собственнику или наоборот возможна только через суд, если получится доказать невозможность разделения квартиры в натуре и отсутствие интереса в пользовании долей. Но в двухкомнатной квартире доли прекрасно делятся на двоих и определяется порядок пользования таким жильем. Буду ли я при продаже квартиры платить налог за то, что владею частью имущества менее 3-х лет, и какой порядок продажи квартиры, если на руках у меня 2 свидетельства о праве собственности на каждую долю?

Порядок продажи квартиры совершенно стандартный. В договор купли-продажи будет внесена информация об обоих основаниях возникновения прав собственности. Настолько неприятный вопрос, хоть и оформлен развод и уже новый брак, а делить жилье или оставить своим детям бывший не хочет, живет один в двукомнатном блоке коммуналки, рядом мы в одной комнате вчетвером и без вариантов. Раздел общего имущества супругов возможен и после развода.

Можно почитать об этом здесь. Такая запутанная тема… Человеку без специального образования разобраться просто невозможно. В свое время я отказался от своей доли квартиры в пользу матери. Мать переписала квартиру на своего второго мужа. Тот скончался и она, как единственный наследник, получила квартиру обратно. Вопрос — смогу ли я после ее смерти претендовать на квартиру.

Других детей у нее нет. Интересно, а что делать, если у проживающего в однокомнатной квартире одного из двух участников общей собственности нет денег на выкуп доли второго участника, а жить они вместе не могут из-за многолетнего конфликта. То есть он не хочет ни выкупать свою долю, ни продавать.

У меня в собственности одна комната, прочие у других проживающих в найме. За коммуналку они задолжали больше тысяч из-за них регулярно отключают свет, газ, воду. Что мне, платящей регулярно, делать? Почему я из-за них должна страдать? Разделять счета на коммунальные услуги и устанавливать индивидуальные счетчики учета. В комнатах по социальному найму собственник несет бремя содержания помещения производит зачет с нанимателем — обращайтесь с жалобой к собственнику помещений, его действия неправомерны.

Мы живем в квартире свекрови и ее второго мужа она тоже в долях но она меньше по квадратам -можно ли просто сделать обмен долями допустим доля мужа на долю его мамы -у нас получится что мы живем в квартире доля мужа и доля отчима?

Можно сделать обмен, если все стороны на это согласны. Но еще проще обязать других собственников выкупить вашу долю квартиры, раз интереса в пользовании ей нет и физически выделить долю для проживания не получается. У нас вот какая проблема: живем в коммунальной квартире, три комнаты, три хозяина.

Я решила комнату продать, но соседи говорят, что без их согласия вернее юридически оформленного отказа я этого сделать не могу.

Так ли это? Они комнату купить хотят, но очень низкую цену предлагают, а отказ не хотят писать….. Подскажите, что делать в этом случае? Для продажи комнаты не нужен отказ.

Нужно предупредить собственников других долей о том, что вы собираетесь продать свою долю не ниже какой-либо стоимости. Если они на такое предупреждение не ответят, смело продавайте долю третьему лицу по цене не дешевле указанной в уведомлении. Возможно ли отсудить, ранее приватизированную часть собственности мест общественного пользования в комуналке, если не был оформлен долевой договор , а лишь поставлена подпись на пустом лисе бумаги?

Для приватизации не нужен долевой договор. Должен быть договор передачи с Росимуществом. Нужно изучить возможность оспаривания такой сделки, смотреть эти документы. Двух комнатная квартира. Моей является одна из комнат. Мои права на пользование общей площадью ущемляются, а именно — второй владелец обустроил общие помещения своей мебелью не соответственно пропорциям.

Решить вопрос полюбовно не удается. Что делать? Дмитрий, нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общей совместной собственностью.

Дмитрий, необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Возможноли выделить право пользования комнаты в 3-х клмнатной квартире, если 5-ть собственников и 2-из них несовершенно летние дети?

Да, можно определить порядок пользования квартирой. Детям выделят комнату для проживания с учетом интересов всех собственников. Вечер добрый. В4 комнатной квартире я проживаю со своими 4 несовершеннолетними детьми разного пола. В связи с этим она свою долю хочет продать и требует выделить ей комнату. Дарить ей метры, недостающие до целой комнаты я не хочу, она покупать у меня их тоже, ей самой деньги нужны.

Какова судебная практика по таким вопросам. Результат такого разбирательства будет зависеть от грамотности позиций обеих сторон. По умолчанию суд определит за истцом право собственности на самую маленькую комнату.

Добрый день. Помогите, пожалуйста,разобраться в моей ситуации. В пятиэтажек.

Ответ на ваш вопрос содержится в ст. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Я хочу выделить эту долю в натуре в одну из комнат. Остальные собственники с этим согласны, потому как в последующем один из собственников купит у меня эту долю. Но нужно чтобы эта доля была именно выделена в натуре, потому как приобретаться будет за счет средств материнского капитала. Интересует именно порядок выделения доли если остальные собственники согласны.

Выделение доли в натуре в одной квартире не возможно, так как для этого требуется наличие отдельного входа и т. Если один из собственников хочет купить у вас долю, то проблем тоже нет, достаточно всё грамотно оформить.

Думаю, что при этом и выделять долю нет необходимости, хотя в моей практике было и так и этак, всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Редко бываю на этом сайте, не могу быстро отвечать. Лично я не вижу особых проблем в покупке вашей сестрой доли за счет материнского капитала. Составьте договор о пользовании жилым помещением и продавайте.

Даже не знаю что вам посоветовать. Начну с того, что желательно от пенс. Во-вторых, не реально выделить долю в натуре, так как у вас одна кухня, один сан.

Есть соответствующее разъяснение Верховного суда РФ по поводу выдела долей. Все, что можно сделать, это предоставить договор о порядке пользования жилым помещением. Долю можно выделить только в частных домах, где можно обустроить отдельный вход и всё остальное. В многоэтажках этого сделать нельзя. Такое в моей практике было. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Выделение доли в 2х комнатной квартире в натуре Здравствуйте.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате. Павлюченко Юрий. Юридическая компания Советник. Александра Кубаткина клиент, г. В пенс. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Даниленко Вера. Покупатель из сособственников помещения? Да, купить мою долю хочет моя сестра за счёт материнского капитала.

Все услуги юристов в Москве. Составление иска о порядке пользования квартирой. Определение порядка пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Какая доля в 2х-комнатной квартире даёт право проживания в одной из комнат? Как продать долю в 2х комнатной квартире, если второй собственник мой отец против?

Выделение доли собственности в квартире для дальнейшей продажи. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Выделение доли в квартире в натуре

Основная проблема возникает по той причине, что доля в общей долевой собственности — явление нематериального характера, так как представляет собой только право, а не материальную сущность. Зачастую лицо не может или же не желает пользоваться таким правом, вследствие чего, данное лицо вправе потребовать выдела его доли. Данная процедура может быть совершена двумя способами: посредством соглашения среди собственников, или же в результате решения судебного органа.

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно — в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности — долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего — супругами. Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой. Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников они указываются в документах , а в совместной — нет.

Выдел доли в 2к квартире

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком - невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:.

В квартирах выдел долей в натуре не возможен и не делается. Компенсацию за пользование жильём имеет полное право потребовать через суд. При наличии 1/2 в жилье основания для отказа судом в требованиях другого собственника?  2 маленькие за мной,1 большую за ним. Может ли племянник, сдавать свою комнату, без моего согласия?.

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных или не равных долях. Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия.

Выделение доли в квартире в натуре по закону РФ

Я хочу выделить эту долю в натуре в одну из комнат. Остальные собственники с этим согласны, потому как в последующем один из собственников купит у меня эту долю. Но нужно чтобы эта доля была именно выделена в натуре, потому как приобретаться будет за счет средств материнского капитала. Интересует именно порядок выделения доли если остальные собственники согласны.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Парамон

    Когда вы же уже подавитесь?

© 2018-2021 kseniasemenova.ru