+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Градостроительный план земельного участка серов

Градостроительный план земельного участка серов

Чтобы получить услугу, необходимо зарегистрироваться на Портале государственных и муниципальных услуг. Затем отправить электронное заявление и необходимый перечень документов через портал государственных услуг. В дальнейшем Вы просто наблюдаете за ходом исполнения своего заявления. Воспользуйтесь Порталом государственных и муниципальных услуг! Насколько это удобно узнаете сами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Утвердить Правила землепользования и застройки Серовского городского округа прилагается. Решения Думы Серовского городского округа от Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комиссию по местному самоуправлению и правопорядку.

Утверждены Решением Думы Серовского городского округа от 29 декабря г. N Правила землепользования и застройки Серовского городского округа далее — Правила являются нормативным правовым актом, подготовленным на основании Постановления Главы Серовского городского округа от Правила подготовлены в целях создания условий для устойчивого развития территории Серовского городского округа, сохранения и улучшения окружающей среды и объектов культурного наследия, планировки территорий, обеспечения правовых основ градостроительной деятельности, сбалансированного соотношения частных и общественных интересов в регламентировании прав на использование и развитие объектов капитального строительства, земельных участков, соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц в принятии решений и обеспечения контроля за принятыми решениями по землепользованию и застройке, привлечения инвестиций путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и строительства объектов капитального строительства, обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения.

Основные понятия и термины, используемые в Правилах, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Перечень документов, используемых при применении Правил, приведен в приложении N 2 к настоящим Правилам. Настоящие Правила вводят в Серовском городском округе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании — делении территории муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон, в целях:.

Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Серовского городского округа, независимо от организационно-правовой формы. Настоящие Правила состоят из порядка их применения и внесения изменений в указанные Правила, карты градостроительного зонирования, градостроительных регламентов. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе генерального плана Серовского городского округа, документации по планировке территории в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.

Установление территориальных зон осуществляется в порядке, указанном в статье 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты территориальных зон содержатся в разделах 2, 3 настоящих Правил.

Действие градостроительных регламентов не распространяется и не устанавливается на земельные участки, указанные в статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется в соответствии с федеральными законами.

Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент настоящих Правил после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний;.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительными регламентами, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены. Для каждой территориальной зоны, отображенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Серовского городского округа.

Указанный в пункте 6 настоящей статьи порядок устанавливается в случаях когда:. В этих случаях необходимо получение разрешения на строительство, выдаваемое в порядке, установленном статьей 37 настоящих Правил за исключением случаев, когда разрешение на строительство не требуется, иных случаев, установленных законодательством о градостроительной деятельности;. В этих случаях собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства направляют уведомление о намерении изменить вид использования объектов капитального строительства в уполномоченное в сфере архитектуры и градостроительства структурное подразделение администрации городского округа — Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа далее — Комитет по архитектуре и градостроительству , которое в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований;.

В этих случаях применяются процедуры, установленные главой 8 настоящих Правил. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования. Количество видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализования, телефонизации и т. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

Администрация Серовского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Серовского городского округа по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия таких разрешений не истек.

Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, если эти объекты:.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством. Правовым актом администрации Серовского городского округа может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости и, как следствие, значительно снижает стоимость этих объектов.

Статья 6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства не в соответствии с Правилами. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в статье 5 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Все изменения земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам, осуществляемые путем изменения видов их использования, строительных параметров, могут осуществляться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами градостроительного проектирования или уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать параметры объектов капитального строительства, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 5 настоящих Правил, за исключением жилых домов, признанных ветхими по данным технической инвентаризации. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности — экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами а до их принятия — соответствующими нормативами и стандартами безопасности.

Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 5 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Изменение не соответствующего настоящим Правилам вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается. Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях.

В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними нормативные правовые акты администрации Серовского городского округа регулируют действия физических и юридических лиц, которые:. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий , объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, осуществляется подготовка проектов межевания и градостроительных планов указанных земельных участков при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа. Комиссия по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа далее — Комиссия является постоянно действующим консультативным органом администрации Серовского городского округа и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления администрации Серовского городского округа и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о Комиссии, утверждаемым постановлением администрации Серовского городского округа. Персональный состав Комиссии и ее председатель утверждается постановлением администрации Серовского городского округа.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Секретарь Комиссии является специалистом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания. Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов. Публичные слушания, проводимые Комиссией, могут назначаться на рабочие и воскресные дни.

В дни официальных праздников заседания Комиссии и публичные слушания не проводятся. В рабочие дни время начала публичных слушаний не может быть назначено ранее 18 часов местного времени. Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил. В соответствии с законодательством и Положением органом, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил является Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа.

По вопросам применения настоящих Правил в обязанности Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа входит:. Доклад должен включать соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;.

По вопросам применения настоящих Правил в обязанности отраслевого органа администрации Серовского городского округа, уполномоченном в сфере управления имуществом Серовского городского округа — Комитета по управлению муниципальным имуществом, входит:. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности правового управления администрации Серовского городского округа входит:.

По вопросам применения настоящих Правил в обязанности Комитета экономики входит:. Представители Территориального управления администрации Серовского городского округа участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом Серовского городского округа, иными нормативными правовыми актами Серовского городского округа. Статья Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков.

Градостроительная подготовка земельных участков — действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:.

Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Серовского городского округа.

До разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Серовского городского округа в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах Серовского городского округа, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Свердловской области.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Серовского городского округа распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Серовского городского округа. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений их частей, включая квартиры , которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

Из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки.

Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:. Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства, сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:.

Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых администрацией городского округа в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.

Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение, а также планы земельных участков в границах впервые образуемых кварталов, микрорайонов для их комплексного освоения в целях строительства.

Утвержденные постановлением администрации городского округа градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с ним статьями 36, 37 настоящих Правил. Порядок подготовки и предоставления технических условий на подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения установлен Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Земельные участки, выделяемые посредством планировки территории из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:.

Решение Думы Серовского городского округа от 29.12.2009 N 249

Утвердить Правила землепользования и застройки Серовского городского округа прилагается. Решения Думы Серовского городского округа от Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комиссию по местному самоуправлению и правопорядку.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка далее - ГПЗУ.

Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. В соответствии со ст.

Как получить градостроительный план земельного участка

Рассмотрев представленный администрацией Серовского городского округа проект Правил землепользования и застройки Серовского городского округа, руководствуясь Федеральным законом от 6 октября года N ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.

Утвердить Правила землепользования и застройки Серовского городского округа прилагается. Решения Думы Серовского городского округа от N "О внесении изменений в решение Думы Серовского городского округа от N "Об утверждении правил землепользования и застройки города Серова", от N "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Серова, утвержденные решением Думы Серовского городского округа от N ", от N "Об утверждении Положения "О порядке предоставления земельных участков на территории Серовского городского округа" признать утратившими силу.

Настоящее решение опубликовать в приложении к газете "Серовский рабочий "Муниципальный вестник". Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комиссию по местному самоуправлению и правопорядку. Правила землепользования и застройки Серовского городского округа утв. N Правила землепользования и застройки муниципального образования Серовский городской округ далее - Правила являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Серовского городского округа, документами территориального планирования Серовского городского округа, а также с учетом положений программы социально-экономического развития Серовского городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Установить, что Правила землепользования и застройки муниципального образования "Серовский городской округ" не распространяются на правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства , возникшие до введения их в действие. Установить, что Правила землепользования и застройки муниципального образования "Серовский городской округ" в части регулирования вопросов формирования и градостроительной подготовки земельных участков не распространяются на следующие объекты капитального строительства:.

Считать правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства возникшими с момента рассмотрения заявления физического или юридического лица на комиссии по землепользованию и застройке Серовского городского округа и получения указанными лицами разрешительного письма, разрешения на сбор технических условий для подключения объекта капитального строительства реконструкции к системам инженерно-технического обеспечения.

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования. Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:.

Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;.

Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;. Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил.

Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании , является:. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия.

Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории Серовского городского округа. Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:. На картах градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории в части II настоящих Правил выделены:. На картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов, входящих в состав Серовского городского округа, выделены территориальные зоны часть II , к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости часть III.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка за исключением земельных участков линейных объектов только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов кварталов, микрорайонов не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков совершаемые после введения в действие настоящих Правил :.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем 2 части 3 настоящей статьи.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:. На картах градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории часть II отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

На картах градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий часть II отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в части III настоящих Правил.

К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на карте градостроительного зонирования, и зон с особыми условиями использования территорий часть II , градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в части III настоящих Правил. Для каждого земельного участка и объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:.

Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости часть III настоящих Правил включает:. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках части III настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны , выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости. Собственники, землепользователи , землевладельцы , арендаторы земельных участков и объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, Уставом Серовского городского округа и настоящими Правилами. Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:.

В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 33 настоящих Правил за исключением случаев, изложенных в пункте 3 статьи 31 настоящих Правил ;. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности - комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа далее - КАГ.

КАГ в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований;.

В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 26 настоящих Правил. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости , но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов других элементов планировочной структуры , расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация Серовского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:. Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил. Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.

Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Серовского городского округа по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Разрешения на строительство , реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Постановлением администрации Серовского городского округа может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов согласно карте градостроительного зонирования, часть II и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5 , а также ставшие не соответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, производятся только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1 , 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил.

На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности. Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.

Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство , должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования. Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними нормативные правовые акты администрации Серовского городского округа регулируют действия физических и юридических лиц, которые:.

К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства , объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства :.

Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет КАГ посредством проверки землеустроительной документации. Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа. Комиссия по землепользованию и застройке далее - Комиссия является постоянно действующим консультативным органом администрации Серовского городского округа и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил. Комиссия формируется на основании постановления администрации Серовского городского округа и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о Комиссии, утверждаемым постановлением администрации Серовского городского округа.

Состав и общая численность Комиссии определяются постановлением администрации Серовского городского округа. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.

Выдача градостроительного плана земельного участка

Чтобы получить услугу, необходимо зарегистрироваться на Портале государственных и муниципальных услуг. Затем отправить электронное заявление и необходимый перечень документов через портал государственных услуг. В дальнейшем Вы просто наблюдаете за ходом исполнения своего заявления.

Воспользуйтесь Порталом государственных и муниципальных услуг! Насколько это удобно узнаете сами. Физические или юридические лица или их уполномоченные представители, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения законного представителя заявителя - документы, подтверждающие полномочия законного представителя.

При обращении представителя юридического лица представляются: документы, удостоверяющие личность представителя, подающего документы от имени заявителя; документы, подтверждающие его полномочия, а также учредительные документы юридического лица: документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, действующего без доверенности: в случае, когда представитель юридического лица действует по доверенности, представляется доверенность, выданная в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, копия учредительных документов Устав, Договор, Положение со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место; при обращении представителя органа государственной власти предоставляется копия приказа о назначении руководителя исполнительного органа государственной власти или подведомственного ему государственного учреждения.

Постановление Администрации Сысертского городского округа от Кто может обратиться за услугой? Как обратиться за услугой? Как получить результат оказанной услуги? Лично; Через законного представителя. На Портале государственных услуг Стоимость оказанной услуги Бесплатно. Сроки предоставления услуги Двадцать рабочих дней со дня получения заявления.

Перечень необходимых документов: Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка Скачать, Скачать пример заполнения ; Документ, удостоверяющий личность заявителя. Административный регламент Постановление Администрации Сысертского городского округа от Сделай свой выбор!

Определи какая общественная территория парк сквер, набережная будет благоустроена в году в г. Выскажи свое мнение!

Что это за документ?

Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. В соответствии со ст. Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:. Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу собственнику земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке ГПЗУ. В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и др. До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:.

После оформления всей вышеприведенной документации владельцу собственнику земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ. Согласно п. По истечении этого времени использование сведений, указанных в подобном документе, не допускается.

Заявление о получении ГПЗУ следует направить в одну из следующих инстанций:. Причем подать заявление в МФЦ можно как при личном посещении этого учреждения, так и через почту. В каждом субъекте РФ отдел архитектуры и градостроительства администрации района или соответствующий департамент устанавливает свой комплект необходимых документов для получения ГПЗУ. Этот перечень можно узнать по телефону или найти на сайте учреждения. В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:.

Дополнительно заявитель вправе предоставить такую документацию:. Если в качестве заявителя выступает юрлицо, потребуется указать наименование юрлица и реквизиты соответствующих учредительных документов и доверенности.

Дата составления заявления. ФИО и личная подпись заявителя. При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации. Такой документ выдается в форме бумажной выписки или электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью.

Последний документ оформляется в том случае, если это отдельно указано в заявлении о выдаче ГПЗУ. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум ст. Разница получения в МФЦ градостроительного плана на ЛПХ и на ИЖС состоит в том, что в первом случае в заявлении необходимо прописать иную категорию использования земельного участка.

В административном порядке заявитель вправе обжаловать письменный отказ в оформлении ГПЗУ. Для этого нужно подать отдельное заявление в соответствующие инстанции лично или по электронной почте. Однако, обжаловать письменный отказ органа местного самоуправления в оформлении ГПЗУ можно только по нижеприведенным причинам:. Так, в этом документе фиксируются нижеприведенные виды ограничений:. В некоторых ситуациях, когда снять или изменить ограничения на использование земельного участка изначально невозможно, изменяется прежнее место размещения конкретного объекта недвижимости.

Для этого проводятся новые инженерные изыскания, а также, назначаются различные экспертизы или публичные слушания. До начала застройки правообладателю земельного участка сначала необходимо получить на руки градостроительный план земельного участка.

Для оформления такого документа ему следует обратиться в соответствующую инстанцию орган местного самоуправления или в МФЦ. Если в отношении земельного участка установлены определенные ограничения его использования, они также указываются в ГПЗУ.

В случае несоблюдения таких ограничений виновное лицо привлекается к соответствующей административной ответственности. Данные не разглашаются. Поля, помеченные звездочкой, обязательны для заполнения. Что это такое? Зачем нужен ГПЗУ? Какую информацию содержит?

Чем отличается от чертежа? Документы для получения Основные бумаги Пошаговая инструкция: как заполнить заявление? Отказ в предоставлении услуги: причины и дальнейшие действия Ограничения и ответственность за несоблюдение Полезное видео. Подать официальное заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков.

Таковыми являются не только владельцы и собственники земли, но и землепользователи и арендаторы. Готовый ГПЗУ составляется в 3 экземплярах. Срок рассмотрения официальной жалобы составляет 15 дней. Если поданная жалоба будет удовлетворена, то заявитель получит на руки ГПЗУ. В случае отклонения жалобы правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд. Нарушение ограничений, указанных в ГПЗУ, влечет снос возведенного объекта, отмену официального разрешения на строительство и назначение крупных штрафов.

Так, использование земли не по целевому назначению признается основанием для привлечения виновного лица к ответственности в соответствии с п. Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Отличная статья 9. Вам также может быть интересно: Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Станьте первым!

Рассмотрев представленный администрацией Серовского городского округа проект Правил землепользования и застройки Серовского городского округа, руководствуясь Федеральным законом от 6 октября года N ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. Утвердить Правила землепользования и застройки Серовского городского округа прилагается. Решения Думы Серовского городского округа от

Размер шрифта: A A A. Цвет сайта: A A A A. Полная версия сайта. Администрация городского округа Серпухов. Городская власть Глава городского округа Администрация городского округа Совет депутатов Контрольно-счётная палата Деятельность Решения Постановления Распоряжения График приема населения Муниципальные заказы Торги Публичные слушания Финансы Отчёты Контрольная деятельность. Реестр муниципальных услуг Проекты административных регламентов Утвержденные типовые административные регламенты Утвержденные административные регламенты Нормативные документы.

.

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка  участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Да, все так и есть!

  2. Мариан

    Смотрю отдыхая в санатории им. Цюрупы. Слышно, видно отлично.

  3. ovnitoothf

    2 Если вы комерс, барыга или того лучше подрядчик государственной компании, то адвокат вам пригодится так или иначе и его вполне логично держать в штате, что обычно и делают)

  4. Бронислава

    Что делать что делать муравью хер приделать.

  5. Зинаида

    Спасибо большое за ваши консультации Очень полезніе советі

© 2018-2020 kseniasemenova.ru